农村自愿退出宅基地补偿多少钱,农村宅基地有偿退出补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村自愿退出宅基地补偿多少钱，农村自愿退出宅基地的补偿标准主要包括两种方式：按年补偿和一次性补偿。按年补偿：农民选择自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿。补偿额度大部分地区在8000~12000元之间，具体

农村自愿退出宅基地补偿多少钱,农村宅基地有偿退出补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村自愿退出宅基地补偿多少钱

农村自愿退出宅基地的补偿标准主要包括两种方式：按年补偿和一次性补偿。

按年补偿：

农民选择自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿。

补偿额度大部分地区在8000~12000元之间，具体数额随着经济水平上下浮动。

补偿年限通常为30年。

一次性补偿：

农民选择自愿退出宅基地后，会结合当地的经济收入水平，给予农民一次性的补偿费。

补偿费的计算方法为宅基地面积乘以补偿基数加上政策性补贴。

补偿款金额的高低根据宅基地的详细面积、房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平而定。

此外，宅基地退还国家的补偿标准还可能包括地上房屋拆除补偿和宅基地退出补偿：

地上房屋拆除补偿金额根据不同结构，每平方米可能在250~600元之间。

宅基地退出补偿金额根据是否确权发证以及面积是否超出规定标准有所不同，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元。对于未确权登记发证的宅基地，补偿标准可能有所不同。

总的来说，农村自愿退出宅基地的补偿标准因地区和政策而异，具体补偿方式和金额需根据当地相关政策法规确定。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、农村宅基地有偿退出补偿标准

法律分析：农村宅基地有偿退出是按照农村的“一户一宅”制原则，农村家庭拥有宅基地的标准是每户家庭只能拥有一处宅基地，之所以施行宅基地有偿退出，这也是根据当前农村发展的形式，为提高农村闲置宅基地的利用率，国家出台了针对农村宅基地的一项政策。农村宅基地有偿退出机制，各地农村所执行的补偿标准和方式也并非都是一致的，因区域性经济发展状况不同，宅基地退出补偿标准也并不统一，少则几万元，多则几十上百万元不等的标准，所以说大家要参照当地的情况。

法律依据：《关于加强农村宅基地管理的意见》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。