拆迁补偿不合理说我的房子是违建(拆迁补偿不合理说我的房子是违建房)-北京圣运律师事务所

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拆迁补偿不合理说我的房子是违建(拆迁补偿不合理说我的房子是违建房)

#房子盖了十多年了一直没找现村里要拆迁了说我的房子是违建合理吗？#

合理不合理自己心里最有数了，你盖的房子，是上级批给你的宅基地吗，如果是，那么你的房子就不是违建，否则就是违建。

#最近家里拆迁，他们说我们房子是违建，还不给钱，咋回事啊？有懂得律师吗？#

违建不违建不是征收方单方面说了算的，要看你们有没有证件有的房屋也是由于历史原因没有办下证，这也不能一律按违建定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定要先实地调查、认定，所以先不要着急，实在不行你可以来找我们万典，在这方面经验很多，还是很值得信赖的。

#我家的房子要被拆迁，因为我家的房子没有土地证，不给我补偿，说是违建，#

没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑，这种房屋征收时需要增加两个程序，一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权，如有虚假负法律责任，然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天，没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人，二是，由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑，如果认定合法建筑，这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。有没有房产证经过上述程序认定后与其它有产权证的房屋补偿是一样的，不存在没有房产证的房屋补偿上打折扣的。北京的创为律所，专业做拆迁的，你有疑问可以找他们帮你解决。

#签订了拆迁补偿协议，补偿款一直拖着不给，又来说我们有违章建筑或者违法用地，怎么办？#

合同签订有就是有效的，应当履行，拒绝履行，可以要求对方支付违约金。可以通过诉讼要求履行。

#有那位律师回答一下我家属于自建房并有房产证现在政府要拆迁说我家属于违建#

这要看房子是什么时候建的，如果房子是2008年以前建的，就不是违建，如果是2008年以后建的，就要经过审批，没有审批的，就有可能是违建。但是政府以拆违代拆迁的现象还是很普遍的，所以要详细分析。

#什么是违建，以前盖的房子，现在由于要拆迁，城管说是违建，是否合法#

2008年建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权，这里的土地使用权可能是宅基地使用权、集体建设用地使用权或国有土地工业住宅商业使用权，这是一个什么概念？首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，原因在于我国的《城乡规划法》是在2008年1月1日实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的，2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有都依据《城乡规划法》，这样就有法律溯及力和法律适用的问题。实践中我所主张，建筑是在2008年之前，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，都要进行考量，也就是讲是否是违章建筑，如果满足了上述这些情况，是否是违章建筑是不可以随意确定的。

#我是商户有营业执照，现在拆迁说我租的是违建房。这样可以得到补尝吗。#

展开全部即使你得到补偿也不是因为拆迁，而是房东不能继续履行租赁合同给你的补偿。拆迁的补偿是由房东（房屋产权人）获得的，跟租户没有半点关系。至于是否违建，也不须你去操心，反正房子也不是你的。你只需要跟房东谈好，已预交租金如何退回，如果签订了较长期限的租赁合同，要解除合同房东给你多少补偿（违约金）。

#我们的厂房建成很多年了，突然面临拆迁，还说我们是违章建筑，不给补偿怎么办？#

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，是不予补偿的。但是，必须要经过一个手续，即确认为违法建筑的手续。你的情况涉及的内容比较多，建议找律师介入，北京冠领律师事务所，我们之前找他们代理过，做过很多大型的厂房拆迁案。