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宅基地拆迁户主不同意能拆么,已分户但没宅基地拆迁怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-24 11:50:17
作者：
圣运律师
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宅基地拆迁户主不同意能拆么，拆迁不同意会不会被强拆，首先要看拆迁的主体是谁。如果拆迁的主体是政府，政府进行拆迁一般是为了国家的发展和公共利益的需要，所以它的拆迁是具有强制性的。在政府制定补偿决定时，被拆迁人在补偿决定规定的期限内没有进行搬迁

宅基地拆迁户主不同意能拆么,已分户但没宅基地拆迁怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地拆迁户主不同意能拆么

拆迁不同意会不会被强拆，首先要看拆迁的主体是谁。

如果拆迁的主体是政府，政府进行拆迁一般是为了国家的发展和公共利益的需要，所以它的拆迁是具有强制性的。在政府制定补偿决定时，被拆迁人在补偿决定规定的期限内没有进行搬迁，也没有申请行政复议或者提起行政诉讼，作出房屋拆迁决定了人民政府是有权利向人民法院申请强制拆迁的

如果拆迁的主体是开发商，它的拆迁是没有强制性的。如果被拆迁人拒绝拆迁，开发商只能通过协商或者诉讼的方式来解决问题，是绝对不可能进行强制拆迁的。

宅基地房屋拆迁有哪几种类型？

宅基地房屋拆迁具有极强的地域特点和政策性，不同的区或者镇在同一时期可能存在截然不同的拆迁政策。以上海市历年来各区宅基地房屋的拆迁政策为例，常见的有如下三种类型：

1、安置宅基地，补偿房屋重建的成本价。给你一块宅基地另行造房，适当补偿造房成本，现实中此类情况越来越少。

2、货币补偿。直接给现金，将所有的拆迁补偿利益折现。

3、安置产权房。另外补偿一套产权房解决居住问题。

法律依据：《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”

二、拆迁没有宅基地怎么办

法律分析：应当依法重新分配宅基地，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

三、已分户但没宅基地拆迁怎么办

具体处理的方法是：宅基地是以家庭为单位划分的。如果户口已经分开，没有宅基地的村民可以向村上提出划分宅基地的申请。村上的相关机关审核通过之后，会对宅基地进行划分。农村土地确权过后，农民依旧可以申请宅基地。不过相对于以往来说变得困难重重，以下4类情况下将无法申请宅基地。1、非本村集体经济组织成员无论以前是否属于本村集体经济组织成员，只要户口迁走后便不可再进行申请宅基地。2、不符合“一户一宅”政策”一户“指的是自然户，而非户籍户。通常，父母随子女居住为一户。例如父母已有一处宅基地，只有一个子女的情况下将法再申请宅基地，有多个子女的情况下只要子女年满20（有地方18）周岁因结婚确实需要建新房分户的可以申请宅基地。3、已将宅基地转让或卖掉有些人将原有宅基地转让或卖掉，在原则上仍需要遵循“一户一宅”政策，无法继续申请宅基地。4、因拆迁或征地等原因失去宅基地但已经获得相关补偿的情况下，同样无法继续申请宅基地。符合农村宅基地申请条件不一定能得到不少农村地区集体建设用地已经全部划分了下去，无法再划分新的宅基地，所以说符合农村宅基地申请条件不一定能得到。这类情况下只能进行等待，等他人自愿退出农村宅基地或收回一些宅基地才能进行重新分配。当然还可以选择有偿转让的方式，给愿意转让或退出农村宅基地的人一定金额补偿，从而获得其原有宅基地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。