自建房属于住宅还是非住宅，顶楼私自搭建可以强拆吗违法吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

自建房属于住宅还是非住宅，顶楼私自搭建可以强拆吗违法吗，自建房的性质需根据其实际用途来确定是属于住宅还是非住宅。如果自建房主要用于居住，供家庭成员日常居住生活，具备居住功能的相关设施，如卧室、厨房、卫生间等，那么通常属于住宅。但如果自

自建房属于住宅还是非住宅，顶楼私自搭建可以强拆吗违法吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、自建房属于住宅还是非住宅

自建房的性质需根据其实际用途来确定是属于住宅还是非住宅。

如果自建房主要用于居住，供家庭成员日常居住生活，具备居住功能的相关设施，如卧室、厨房、卫生间等，那么通常属于住宅。

但如果自建房被用于商业经营、办公、生产等非居住用途，例如开设店铺、作为办公场所、进行工业生产等，且具备相应的商业或生产设施，那么就属于非住宅。

在实际情况中，可能需要根据当地的规划、土地用途等相关规定来综合判断自建房的性质。如果对自建房的性质存在疑问，可向当地的规划、土地管理部门或相关行政机构咨询，以确定其准确的性质归属。

二、顶楼私自搭建可以强拆吗违法吗

顶楼私自搭建是可以强拆的，且这种行为通常是违法的。

私自搭建顶楼属于违反城乡规划等相关法律法规的行为。从法律角度来看，城市规划等规定是为了保障城市的整体秩序、公共安全和居民的合法权益，私自搭建破坏了这种规划和秩序。

一方面，私自搭建可能影响建筑物的结构安全，对自身及相邻住户的生命财产安全构成威胁。另一方面，也会影响整个小区的外观和环境，降低小区的品质和价值。

当发现顶楼有私自搭建的情况时，相关部门有权依据法律规定进行强制拆除。这是维护法律权威和社会公共利益的必要举措，以确保城市的正常发展和居民生活的稳定。

三、自建房出售包括地皮吗

自建房出售是否包括地皮需视具体情况而定。一般来说，如果在出售自建房时，双方在合同中明确约定了地皮一并出售，那么地皮就包含在出售范围内。然而，如果合同未作此约定，仅约定出售自建房本身，那么通常情况下地皮是不包括在内的。地皮的所有权和使用权较为复杂，可能涉及土地性质、规划等因素。如果是农村自建房且是在集体土地上，宅基地的使用权随房屋一并转让，但宅基地的所有权仍归集体所有。如果是在国有土地上的自建房，需根据相关法律法规和土地出让合同等确定地皮的归属。总之，要根据具体的合同约定和法律规定来判断自建房出售是否包括地皮。