住宅房屋改商业用房拆迁补偿规定2025,民法典关于住宅改商业的规定,《中华人民共和国民法典》关于住宅改为商业的规定主要体现在第二百七十九条。根据该条款，业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。若业主有意将住宅改变为经
《中华人民共和国民法典》关于住宅改为商业的规定主要体现在第二百七十九条。根据该条款，业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。若业主有意将住宅改变为经营性用房，必须遵守相关法律法规和管理规约，并且需要得到有利害关系的业主的一致同意。
一、住宅改商业的合法性条件
遵守法律法规和管理规约：业主在改变住宅用途前，应了解并遵守国家及地方的相关法律法规，以及小区的管理规约，确保行为合法。
有利害关系业主的一致同意：业主需获得所有有利害关系业主的同意，这通常包括同一栋楼或同一小区的其他业主。若未经他们同意，将住宅改为商业用途的行为将被视为违法。
二、住改商需提交的资料
在进行住改商时，业主除了需要遵守上述规定外，还需提交一些必要的资料。这包括《住所（经营场所）登记表》，以及由住所（经营场所）所在地的居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明有利害关系的业主已同意将住宅改变为经营性用房。
三、住改商的影响与注意事项
住改商行为可能对小区内其他业主的生活环境产生影响，如增加噪音、人流和安全隐患等。因此，业主在决定住改商前，应充分考虑这些因素，并与其他业主进行充分沟通。同时，住改商后，业主也需承担相应的商业税费和保险责任等。
综上所述，《中华人民共和国民法典》对住宅改为商业用途的行为进行了严格规范，业主在进行此类操作时务必遵守相关法律法规，确保合法合规。
法律分析：商业改住宅新政策为许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
法律依据：国务院 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 第四条 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
法律分析:
业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅改商用房有哪些法律依据？法律依据如下：一、政策依据 现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境...（四）放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。二、相关法律、法规 必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规： 1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。 2、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。 4、中华人民共和国建设部令 第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》 一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： (一)《住所(经营场所)登记表》； (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 二、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。 三、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)登记时，股东(出资人)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章(法人股东)或签字(自然人股东、个体i商户)；住所(经营场所)变更登记时，企业(公司)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章或签字。 四、企业(公司)、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。
以上就是律师关于住宅改商用房有哪些法律依据的回答，希望对您有所帮助。
法律客观：《 民法典 》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律分析:
商业改住宅新政策为许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
法律依据:
国务院 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 第四条 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
●住宅房改商用房违法吗
●住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规
●住宅改商用有什么好处
●住宅改商用归谁管
●住宅改商用的法律法规
●住宅房改商业房需要什么文件
●住宅改商用如何处罚
●住宅改成商业用房有坏处吗
●一般住宅改商用有什么手续
●住宅用房改商业用房
●民法典 住宅改商用
●民法典 住宅改商用
●民法典对小区住改商
●民法典规定业主将住宅改变为经营性
●民法典 住改商
●民法典对住改商的规定
●新民法典住改商
●民法典民房改商
●2021年民法典住改商
●民法典住改商是哪一条
文章来源参考：【头条】2025住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规，住宅房改商业房需要什么文件本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：冯冬
内容审核：范美华律师
