集体土地使用权买卖合法吗，集体土地使用权可以转让吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

集体土地使用权买卖合法吗，集体土地使用权可以转让吗，集体土地使用权买卖在多数情况下是不合法的，但存在一些特殊合法情形。一方面，一般情况下不合法。集体土地归集体所有，其使用权的流转受到严格限制。根据相关法律规定，集体土地不得随意买卖用于非

集体土地使用权买卖合法吗，集体土地使用权可以转让吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、集体土地使用权买卖合法吗

集体土地使用权买卖在多数情况下是不合法的，但存在一些特殊合法情形。

一方面，一般情况下不合法。集体土地归集体所有，其使用权的流转受到严格限制。根据相关法律规定，集体土地不得随意买卖用于非农业建设。如果擅自买卖集体土地使用权，用于开发建设等行为，可能会被认定为违法行为，相关合同可能会被判定无效，相关部门还可能会对买卖双方进行处罚，涉及非法占用土地等情况时，还可能面临土地被收回等后果。

另一方面，存在合法的特殊情形。例如，在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的；或者在农村集体内部，符合条件的宅基地使用权在本集体经济组织成员之间的流转等，在这些特定情形下，集体土地使用权的流转是被允许的。

总之，集体土地使用权买卖是否合法需根据具体情况判断。

二、集体土地使用权可以转让吗

集体土地使用权在一定条件下可以转让。具体情况如下：

一是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，这种情况下集体土地使用权可以转让。

二是集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的前提下，其土地使用权可以通过出让、出租、入股等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确相关权利义务。

不过，集体土地使用权的转让存在诸多限制。比如，转让不得改变土地的农业用途，若要改变土地用途，需依法办理审批手续。同时，集体土地使用权的受让方通常需为本集体经济组织成员，若向本集体经济组织以外的单位或个人转让，须符合法定条件和程序。总之，集体土地使用权的转让要严格遵循法律法规的规定，以保障土地资源的合理利用和集体及成员的合法权益。

三、集体土地使用权入股和联营的区别

集体土地使用权入股和联营存在多方面区别：

其一，概念不同。集体土地使用权入股是指土地使用者将集体土地使用权作为股权投入企业或其他经济组织，参与经营并按股权分享收益、承担风险。而联营是指两个或两个以上的企业、事业单位或其他经济组织，为达到共同的经济目的，共同出资、共同经营、共享利润、共担风险的联合经营活动，集体土地使用权可作为联营的出资方式之一。

其二，权利与责任关系不同。入股后，土地使用者主要通过股权行使权利、参与决策和分配，责任以出资额为限。在联营中，各方对联营企业的经营管理有更直接的参与权和决策权，对联营产生的债务等承担连带责任或按约定承担责任。

其三，收益分配方式不同。入股的收益分配主要依据股权比例，而联营的收益分配通常根据联营各方的约定，可能综合考虑出资比例、经营贡献等多种因素。

总之，二者在概念、权利责任关系及收益分配等方面均有差异，实践中应根据具体情况选择合适的合作方式。