土地使用权人一定是房屋所有权人吗，土地使用权卖了2手怎么处理， 土地使用权人不一定是房屋所有权人。具体分析如下： 从法律概念来讲，土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而房屋所
土地使用权人不一定是房屋所有权人。具体分析如下：
从法律概念来讲，土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而房屋所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
在实际情况中，存在多种二者不一致的情形。例如，在土地出让后，开发商取得土地使用权，但在房屋建成销售前，开发商是土地使用权人，购房者并非土地使用权人；当房屋进行买卖交易时，可能出现房屋所有权已转移给新业主，但土地使用权的变更登记尚未完成的过渡阶段，此时二者主体不同；还有一些特殊情况，如通过租赁等方式使用土地上的房屋，土地使用权人并非房屋所有权人。
综上，土地使用权人与房屋所有权人之间不存在必然的等同关系。
土地使用权二手转让的处理，需依据相关法律法规和具体情况进行。
其一，确认转让的合法性。转让方须拥有合法的土地使用权，且符合土地出让合同及相关法规对转让的条件要求，例如已按约定支付全部土地出让金、取得土地使用权证书等。若存在非法转让情形，该转让行为可能被认定无效。
其二，办理相关手续。买卖双方应签订书面的土地使用权转让合同，明确双方权利义务。之后，需向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，提交相关材料，如转让合同、原土地使用权证书等，经审核通过后，方能完成土地使用权的变更登记，受让人依法取得土地使用权。
其三，缴纳相关税费。在转让过程中，双方应按照规定缴纳土地增值税、契税等相关税费，避免因税务问题引发法律风险。
关于土地使用权的范围问题，在未有特别条例或阐释的情况下，土地登记通常需要涵盖到地面以上以及以下立体空间的地界四至界定以及所有的地上、地下资源。换言之，我们有理由认为，土地使用权应囊括地表、地上及地下所有地块的使用权。
根据实际情况，有时必须对地表使用权、地下使用权与地上使用权进行具体区分并加以标记。
《中华人民共和国民法典》第三百四十六条
设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
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内容投稿：姜锦鹏
内容审核：圣运律师
来源：临律-土地使用权是否包括地下部分，土地使用权包括土地承包经营权吗
