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一、农村房屋征收拆迁面积怎么算

农村房屋征收拆迁面积通常按照房屋的外墙勒脚以上水平投影面积计算。具体如下：

1. 对于规整的房屋，直接测量外墙勒脚以上各层的水平投影面积之和，包括正房、厢房、附属用房等所有建筑物的面积。

2. 对于有挑檐的房屋，挑檐在投影范围内的部分计入面积，超出投影范围的部分一般不计入。

3. 对于不规则形状的房屋，可将其分割为规则的几何图形，分别测量计算各部分的面积后相加。

4. 房屋内的楼梯、过道等公共部分，若有单独的产权，则应计入房屋面积；若为公共使用部分，则不计入。

5. 阳台的面积计算，一般情况下，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。

二、农村房屋征收补偿标准

农村房屋征收补偿标准主要包括以下几个方面。1. 房屋补偿费，即对被征收房屋本身价值的补偿，按照房屋的结构、面积等因素进行评估确定。2. 装饰装修补偿费，用于补偿因征收导致的房屋装饰装修部分的损失，根据装修的档次、材料等进行合理计算。3. 搬迁补助费，保障被征收人因搬迁所产生的费用支出，包括搬迁过程中的人工、运输等费用。4. 临时安置补助费，在安置期间给予被征收人的生活补助，以保障其基本生活需求，通常按规定的时间和标准计算。5. 停产停业损失补偿费，对于因征收导致的企业等停产停业损失进行补偿，依据企业的规模、经营状况等因素确定。不同地区的具体标准可能会有所差异，需根据当地的相关规定来执行。

三、农村房屋拆迁协议怎么谈的

在农村房屋拆迁协议的谈判中，首先要明确拆迁的目的和范围，了解拆迁方的规划和补偿标准。要仔细查看拆迁相关的法律法规和政策文件，确保自身权益有法可依。

其次，与拆迁方进行充分的沟通和协商。提出自己对房屋价值、安置方式、补偿金额等方面的合理要求，同时也要倾听拆迁方的意见和建议，寻找双方都能接受的解决方案。对于补偿金额，要综合考虑房屋的实际价值、周边房价、装修费用等因素，争取合理的补偿。

最后，在谈判过程中要保留好相关的证据和资料，如房屋照片、土地证、房产证等，以备后续可能出现的纠纷。如果双方无法达成一致意见，可以寻求专业的法律帮助或通过行政复议、诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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内容投稿：孟延

内容审核：刘佳律师

来源：临律-农村房屋拆迁协议怎么谈的，农村拆迁协议内容有什么