村里建造的房屋转卖无房产证后，拆迁所归谁所，农村房屋拆迁后，迁至新建建筑，其面积如何计算？:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

村里建造的房屋转卖无房产证后，拆迁所归谁所，农村房屋拆迁后，迁至新建建筑，其面积如何计算？，在这种情况下，拆迁补偿款的归属较为复杂。一般来说，如果房屋转卖未办理房产证，从法律角度看，房屋的所有权可能存在瑕疵。 1. 若原房屋所有者与转卖者

村里建造的房屋转卖无房产证后，拆迁所归谁所，农村房屋拆迁后，迁至新建建筑，其面积如何计算？:今日关于拆迁普法话题更新

一、村里建造的房屋转卖无房产证后，拆迁所归谁所

在这种情况下，拆迁补偿款的归属较为复杂。一般来说，如果房屋转卖未办理房产证，从法律角度看，房屋的所有权可能存在瑕疵。

1. 若原房屋所有者与转卖者之间的转卖行为合法有效，且转卖者在房屋所在地已实际居住并进行了一定的投入，那么在拆迁时，转卖者可能有权主张相应的拆迁补偿款。但需注意，其主张需有充分的证据证明转卖行为的合法性及自身的权益。

2. 然而，如果转卖行为存在违法或违反村集体规定等情况，原房屋所有者可能仍对房屋享有一定的权益，在拆迁时可能会主张拆迁补偿款的归属。

3. 此外，还需考虑当地的拆迁政策和相关法律法规的具体规定。有些地区可能会更倾向于保护原房屋所有者的权益，而有些地区可能会根据实际情况综合考量转卖者的投入等因素来确定补偿款的归属。

总之，具体的拆迁补偿款归属需根据实际情况，结合法律规定和当地政策进行综合判断。

二、农村房屋拆迁后，迁至新建建筑，其面积如何计算？

农村房屋拆迁后迁至新建建筑，面积计算通常依据相关法律法规和当地政策来确定。一般来说，会以原房屋的合法建筑面积为基础进行核算。如果新建建筑符合规划要求且在规定的面积范围内，通常按照实际建设的建筑面积来计算。但如果超出规定面积，可能会面临一些限制和处理措施，比如超出部分可能不会被认定为合法面积，或者需要按照一定比例缴纳超面积费用等。同时，不同地区在具体的计算方法和标准上可能会有所差异，需要参考当地的拆迁安置政策和相关规定来准确确定面积的计算方式。 1. 先确定原房屋的合法建筑面积，这是计算的起始依据。 2. 查看新建建筑是否符合规划及规定面积范围，符合的按实际建设面积计算。 3. 对于超出规定面积的部分，要根据当地政策判断其合法性及处理方式。

三、掌握这几种房屋拆迁协议签署技巧，维护自己合法权益

签署房屋拆迁协议是维护自身合法权益的重要环节。首先，要仔细阅读协议条款，确保对拆迁范围、补偿标准、安置方式等关键内容有清晰的理解。不明白的地方及时向拆迁方咨询，要求其作出明确解释。其次，注意协议的公平性，拆迁补偿应合理体现房屋的市场价值，避免过低补偿。同时，要确认协议的合法性，查看拆迁方是否具备合法的拆迁资质和手续。再者，保留好与拆迁相关的所有证据，如房屋证件、评估报告等，以备后续可能出现的纠纷使用。最后，在签署协议前，最好请专业律师进行审核，确保协议内容符合法律法规和自身利益，避免因协议漏洞而导致权益受损。