婚后父母出钱买房子算共同财产吗，非广州户籍买房需要具备哪些条件， 婚后父母出钱买房子是否算共同财产，需分情况判定： 第一，若父母明确表示该出资是对自己子女一方的赠与，比如通过书面声明等形式确定只赠与己方子女，那么该房屋属于这一方的个人财产，
婚后父母出钱买房子是否算共同财产，需分情况判定：
第一，若父母明确表示该出资是对自己子女一方的赠与，比如通过书面声明等形式确定只赠与己方子女，那么该房屋属于这一方的个人财产，而非夫妻共同财产。
第二，若父母出资时没有明确表示是对一方的赠与，按照法律规定，该出资一般会被认定为对夫妻双方的赠与，相应的，该房屋属于夫妻共同财产。
第三，如果是父母全额出资并登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第四，若父母部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还，这种情况下，房屋仍登记在夫妻名下，那么房屋属于夫妻共同财产，父母的出资则会根据具体情形进行认定和分割。
在广州，非广州户籍买房需满足以下常见条件：
第一，社保或纳税证明。通常需提供连续一定年限的社保缴纳记录或个人所得税纳税证明。一般要求在购房之日前连续缴纳社保或纳税满一定时长，以证明具备在当地稳定生活和经济能力。
第二，限购政策规定。非广州户籍家庭在广州限购区域内只能购买一套住房。
第三，合法有效的身份和婚姻状况证明。需提供身份证等有效身份证件，已婚人士需提供结婚证等婚姻证明材料，单身人士可能也需提供单身声明等相关材料。
第四，符合相关政策要求。比如遵守当地房地产调控政策及其他相关规定。不同区域可能存在一定差异，增城、从化等部分区域政策相对宽松。具体的政策规定建议向广州市住房和城乡建设部门、不动产登记中心等相关机构详细咨询，以获取最准确和最新信息。
买房交易是否含土地出让金需视具体情况判断合法性。
在商品房买卖中，开发商取得土地时已缴纳土地出让金，将其成本包含在房价里，这种情况下房价含土地出让金是合法的。购房者购买后拥有完整产权，后续无需再单独缴纳土地出让金。
对于一些特殊房屋类型，如经济适用房等保障性住房，在符合一定条件上市交易时，可能需由卖方或买方补缴土地出让金，交易价格起初可能不含这笔费用，若约定含土地出让金交易，只要双方达成一致且符合当地政策规定，也具有合法性。
然而，如果在交易过程中，未明确告知购房者房价是否包含土地出让金，或者刻意隐瞒土地出让金相关情况，导致购房者权益受损，那么这种交易可能存在不合法因素。同时，若违反当地关于土地出让金缴纳和房屋交易的相关规定进行含土地出让金的交易安排，也会被认定为不合法。总之，关键在于是否遵循法律法规和当地政策。
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内容投稿：秦雨
内容审核：赵明媛律师
来源：头条-买房交易中含土地出让金吗合法吗，买房时土地出让金谁出
