关于土地征收协议无效情形下的法院处理原则，土地征收就是按市场价买卖土地吗， 土地征收协议若被认定无效，法院通常遵循以下处理原则： 第一，返还财产原则。若协议无效，因该协议取得的财产，应当予以返还。比如征收方取得的土地，应返还给原土地所有者；
土地征收协议若被认定无效，法院通常遵循以下处理原则：
第一，返还财产原则。若协议无效，因该协议取得的财产，应当予以返还。比如征收方取得的土地，应返还给原土地所有者；被征收方取得的补偿款，要退还给征收方。旨在使双方财产关系恢复到协议订立前的初始状态。
第二，过错赔偿原则。根据双方在协议订立过程中的过错程度，承担相应赔偿责任。若征收方存在故意隐瞒重要事实等过错行为，导致被征收方遭受损失，征收方需赔偿损失，包括直接损失和合理的间接损失。反之，被征收方有过错也需担责。
第三，公平公正原则。法院会综合考量案件具体情况，确保处理结果公平公正。比如在评估土地价值和补偿合理性时，会参照市场行情及相关政策规定，平衡双方利益，保障被征收方的合法权益，维护公共利益及征收工作的合法性、有序性。
土地征收并非按市场价买卖土地。
土地征收是国家基于公共利益的需要，依法强制取得集体土地所有权并给予补偿的行为。这与一般意义上基于平等自愿原则的市场价买卖土地有着本质区别。
一方面，目的不同。土地征收是为了满足公共利益需求，比如修建道路、建设学校医院等基础设施和公共服务设施；而土地买卖多是出于商业或个人开发经营等目的。
另一方面，性质有别。征收具有强制性，即便土地所有者（集体）不愿意，在符合法定程序和条件下也可实施；土地买卖则是双方自愿协商定价的民事交易行为。
再者，补偿标准不同。土地征收补偿是依据法律规定的标准确定，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并非完全等同于市场交易价格；而市场价买卖土地的价格由买卖双方根据市场行情协商确定。
总之，土地征收与按市场价买卖土地在诸多方面存在显著差异。
非法批准征收土地罪的量刑处罚需依据犯罪情节及造成的后果等多方面因素认定。
根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
在司法实践中，认定情节严重，通常会考量非法批准征收土地的数量、范围，是否严重影响土地资源合理利用，是否引发社会矛盾等情况。比如，非法批准征收基本农田达到一定面积，或导致大量耕地荒芜等情形。
而致使国家或者集体利益遭受特别重大损失，一般涉及造成巨额经济损失，像因非法批准征收使国家资产流失巨大，或者对当地经济、生态环境造成极其恶劣、难以挽回的影响等。司法机关会综合案件具体情况，依据法律规定准确认定罪名及量刑处罚。
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内容投稿：黄桐
内容审核：侯承志律师
来源：中国法院网-非法批准征收土地罪量刑处罚，法律上如何认定，非法批准使用的土地
