租的仓库拆迁有补偿吗，租厂房遇上拆迁怎么赔偿， 租赁的仓库面临拆迁时，承租人是否能获得补偿，需根据具体情况判断： 一是看租赁合同约定。若合同中对拆迁补偿事宜有明确约定，应按合同执行。比如约定遇到拆迁，出租人需给予承租人一定补偿，则承租人可据
租赁的仓库面临拆迁时，承租人是否能获得补偿，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中对拆迁补偿事宜有明确约定，应按合同执行。比如约定遇到拆迁，出租人需给予承租人一定补偿，则承租人可据此主张权利。
二是看政策法规。一般而言，若承租人对仓库进行了装修、添附等，且经出租人同意，对于装修、添附部分的残值，承租人有权要求合理补偿。例如承租人自行搭建的合法的仓储设施，拆迁时可主张相应补偿。
三是看经营损失。如果因拆迁导致承租人的正常生产经营受到影响，产生了停产停业损失，且该损失与拆迁行为存在直接因果关系，承租人也可主张适当补偿。比如因拆迁导致货物无法正常存放、运输，造成的额外费用支出等。
但如果承租人未经出租人同意擅自进行装修、添附等行为，可能无法获得相应补偿。
租厂房遇上拆迁，赔偿问题需区分不同情况：
首先，查看租赁合同。若合同对拆迁赔偿有明确约定，双方应依约履行。比如约定拆迁时对承租人装修投入、停产停业损失等如何分配，按约定执行。
其次，关于各项补偿：
1.搬迁费。用于补偿承租人因拆迁而发生的设备搬迁、安装等费用。通常按实际发生的合理费用计算。
2.临时安置费。在过渡期间，若需临时安置，拆迁方应给予相应费用。标准一般参考当地同类房屋租赁价格。
3.停产停业损失补偿。这要综合考虑厂房的经营效益、停产停业期限等因素。一般根据厂房近年度的经营纳税情况等确定补偿金额。
4.装修附属物补偿。对承租人经出租人同意进行的装修，按装修的剩余价值给予补偿。
再者，若与拆迁方、出租方就赔偿问题产生争议，可通过协商解决；协商不成，可申请行政裁决，或通过民事诉讼，向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定，判定各方应得的赔偿份额。
租的厂房拆迁补偿通常涉及以下几个方面：
一是停产停业损失补偿。因拆迁导致企业无法正常生产经营所产生的损失，一般会根据企业的经营状况、纳税情况等因素进行评估确定。比如，根据企业前几年的平均利润，结合剩余租赁期限等计算补偿金额。
二是搬迁安置补偿。包括设备搬迁、安装调试等费用，以及因搬迁导致的员工安置费用等。对于可搬迁的设备，会按照搬迁实际发生的合理费用给予补偿；对于无法搬迁的设备，可按照重置价格结合成新进行补偿。
三是装修附属物补偿。承租人对厂房进行装修、添加附属设施的，应根据装修及附属物的实际价值，结合剩余租赁期限等因素进行评估补偿。
四是剩余租赁期租金退还。如果租赁期限未届满，出租人应退还承租人剩余租赁期的租金。
具体的补偿标准各地可能有所不同，一般会由当地政府根据实际情况制定相关规定。承租人应积极与拆迁方、出租方沟通协商，维护自身合法权益。
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内容投稿：朱仪慧
内容审核：吴海丽律师
来源：中国法院网-租的厂房拆迁补偿标准，租厂房拆迁补偿标准明细
