未成年孩子名下有房我还能买房吗，婚后买房的财产归谁了:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

未成年孩子名下有房我还能买房吗，婚后买房的财产归谁了，这取决于所在地区的具体房地产政策。在一些城市，限购政策是以家庭为单位进行认定的。未成年子女属于家庭的一部分，若未成年孩子名下已有房产，再次购房可能会受到限制，被认定为家庭已有住房套数

未成年孩子名下有房我还能买房吗，婚后买房的财产归谁了:今日关于拆迁普法话题更新

一、未成年孩子名下有房我还能买房吗

这取决于所在地区的具体房地产政策。

在一些城市，限购政策是以家庭为单位进行认定的。未成年子女属于家庭的一部分，若未成年孩子名下已有房产，再次购房可能会受到限制，被认定为家庭已有住房套数，超出限购套数则无法购买。

而另一些地区，政策可能有所不同。若政策仅针对成年购房者的独立购房资格进行限制，那么未成年孩子名下房产不影响成年人再次购房。

此外，不同性质的房产，如普通住宅、商业性质房产等，限购政策也有差异。商业性质房产通常不受普通住宅限购政策约束。

要确切知晓能否买房，建议前往当地房地产交易管理部门咨询，或者向相关房产中介机构了解本地详细的购房政策规定，以便准确判断自身是否具备购房资格。

二、婚后买房的财产归谁了

婚后买房财产归属需分情况判定：

第一，若夫妻双方用共同财产购买房屋，无论房屋登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，该房屋都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第二，若一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

第三，若双方父母出资购买房屋，产权登记在一方子女名下，该房屋可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第四，若夫妻一方用个人财产全资购买房屋，且登记在自己名下，该房屋属于个人财产。不过，若购房资金来源复杂，需具体分析款项性质，以确定房屋归属。

三、买房交易中含土地出让金吗合理吗

在买房交易中是否包含土地出让金，需视具体情况判断其合理性。

若所购房屋为出让性质土地上的商品房，房价通常已包含土地出让金，这种情况合理。因为开发商在获取土地开发权时，缴纳了土地出让金，将此成本融入房价中，购房者通过支付房款间接承担了土地出让相关费用，是市场常见的成本转嫁方式。

但若是购买划拨性质土地上的房屋，比如经济适用房等，在符合条件上市交易时，按规定应由卖方补缴土地出让金后才可交易。若此时要求购房者承担这笔费用，就需看交易双方事先的约定。若事先未明确约定由购房者承担，卖方擅自将土地出让金转嫁给购房者，则不合理。购房者有权依据相关合同约定和法律规定，维护自身合法权益，要求卖方自行承担该费用或重新协商交易价格。

总之，买房交易中土地出让金的承担需依据土地性质、合同约定等多方面因素判断其合理性。