取得土地使用权有几种方式，划拨土地使用权的法律限制有哪些， 取得土地使用权主要有以下几种方式： 1. 出让方式：这是最常见的取得土地使用权的方式。土地所有者将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金。出让方式
取得土地使用权主要有以下几种方式：
1. 出让方式：这是最常见的取得土地使用权的方式。土地所有者将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金。出让方式包括招标、拍卖、挂牌等形式，通过公开竞争的方式确定土地使用者。
2. 划拨方式：国家将土地使用权无偿划拨给符合特定条件的单位或个人使用，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等。划拨土地一般用于公共利益目的，使用者无需支付土地出让金，但在后续使用过程中可能受到一定的限制。
3. 转让方式：土地使用者将自己合法取得的土地使用权转让给他人，转让双方需签订土地使用权转让合同，并办理相关的土地变更登记手续。转让的土地使用权应当是合法取得的，且转让行为应符合法律法规的规定。
4. 租赁方式：土地所有者将土地出租给土地使用者，由土地使用者向土地所有者支付租金。租赁期限一般较短，到期后土地使用权归还给土地所有者。租赁土地可以用于多种用途，但在租赁期间，土地使用者对土地的使用受到一定的限制。
不同的取得土地使用权方式有其各自的特点和适用范围，土地使用者应根据自身的需求和情况选择合适的方式。同时，在取得土地使用权过程中，应遵守相关的法律法规，办理合法的手续，以确保土地使用权的合法性和稳定性。
划拨土地使用权存在多方面法律限制。
1. 用途限制：划拨土地通常只能用于特定的公益或公共服务用途，如军事、教育、医疗等，一般不得用于商业开发等盈利性活动。
2. 转让限制：未经批准，划拨土地使用权不得转让。只有在符合法定条件，如经政府批准并补缴土地出让金等情况下，才可以进行转让。
3. 抵押限制：以划拨土地使用权抵押的，抵押效力受到一定限制。实现抵押权时，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
4. 收回限制：在符合法定条件时，如为公共利益需要等，政府有权收回划拨土地使用权，且无需给予土地使用者补偿。
出租土地使用权需要缴纳多种税。
1. 增值税：按照租赁收入的一定比例缴纳，一般为 5%至 9%，具体税率根据出租土地的性质等因素确定。
2. 城市维护建设税：以增值税为计税依据，税率根据所在地区不同而有所差异，城市为 7%，县城、镇为 5%，其他地区为 1%。
3. 教育费附加：按增值税的 3%缴纳。
4. 地方教育附加：按增值税的 2%缴纳。
5. 城镇土地使用税：由土地使用人缴纳，根据土地的等级和面积计算税额。
6. 印花税：按照租赁合同金额的一定比例缴纳，税率为 0.1%。
7. 企业所得税（如果出租方为企业）：将租赁收入计入应纳税所得额，按照企业所得税税率缴纳。
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内容投稿：谈茹奕
内容审核：冯兴元教授
来源：中国法院网-出租土地使用权缴纳什么税，出租土地使用权的税率是多少
