什么是国有土地使用证明，土地使用权出让方式有什么:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

什么是国有土地使用证明，土地使用权出让方式有什么，国有土地使用证明是确认土地使用者享有国有土地使用权的重要凭证。它由相关土地管理部门颁发，是对土地使用情况的法律确认。 1. 证明土地的归属：明确该土地属于国家所有，使用者通过合法途径获得了

什么是国有土地使用证明，土地使用权出让方式有什么:今日关于拆迁普法话题更新

一、什么是国有土地使用证明

国有土地使用证明是确认土地使用者享有国有土地使用权的重要凭证。它由相关土地管理部门颁发，是对土地使用情况的法律确认。

1. 证明土地的归属：明确该土地属于国家所有，使用者通过合法途径获得了在该土地上进行特定活动的权利。

2. 规范土地使用行为：它规定了土地的使用用途、使用期限等重要事项，使用者必须在规定范围内使用土地，不得擅自改变用途或超出期限使用。

3. 保障权益：为土地使用者提供了法律保障，使其在土地上的投资、建设等行为受到法律保护。在进行土地交易、抵押等活动时，国有土地使用证明是重要的依据。

总之，国有土地使用证明是保障国家土地权益和土地使用者合法权益的重要文件，对于规范土地使用秩序具有重要意义。

二、土地使用权出让方式有什么

土地使用权出让方式主要有以下几种：

1. 协议出让：由土地使用者与土地所有者协商确定土地价格及其他条件，签订土地使用权出让合同的出让方式。此方式一般适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

2. 招标出让：在规定的期限内，由符合规定条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者的出让方式。这种方式有利于公平竞争，提高土地使用效益。

3. 拍卖出让：在指定的时间、地点，利用公开场合由出售人将土地使用权拍卖给出价最高者的出让方式。它可以使土地使用权出让到最佳利用者手中，体现市场经济的特点。

4. 挂牌出让：在指定的期限内将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的出让方式。这种方式增加了出让过程的透明度。

三、非法出售土地使用权有什么法律责任和义务

非法出售土地使用权具有多方面的法律责任和义务。

首先，出让方可能面临行政处罚，如被责令退还非法所得，并处以罚款等。其行为严重的，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪，出让方将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

其次，受让方若明知是非法出售的土地使用权而予以受让，也可能承担相应责任，如被追缴土地、没收违法所得等。

最后，双方都可能因该行为对土地的合法使用人、相关权益人等造成损害，需承担民事赔偿责任，赔偿因其非法行为给对方带来的损失，包括直接损失和间接损失等。