拆迁律师

一、土地纠纷找谁

当遇到土地纠纷时，可向以下几类主体寻求帮助。1. 乡镇人民政府或县级以上人民政府。他们负责土地纠纷的调解和处理，依据相关法律法规和政策，对纠纷进行调解和裁决，以维护土地的正常使用和管理秩序。2. 农村土地承包仲裁机构。对于农村土地承包经营纠纷，可向该机构申请仲裁，仲裁机构会根据具体情况进行公正的裁决。3. 人民法院。如果经过前面的调解和仲裁仍无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院依据法律进行审理和判决。

二、土地使用证转让费用有哪些

土地使用证转让费用主要包括以下几项：

1. 契税：一般按照转让价格的一定比例征收，通常在 3% - 5% 之间。具体税率根据各地政策有所差异。

2. 印花税：按转让合同金额的一定比例缴纳，税率通常为 0.05%。

3. 土地增值税：如果转让土地增值额超过一定标准，需要缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%等，税率逐级递增。

4. 个人所得税（转让方为个人时）：以转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳。

5. 其他费用：如登记费、手续费等，金额相对较少，各地标准也有所不同。

总之，土地使用证转让费用较为复杂，涉及多个税种和费用项目，在进行转让时，需充分了解当地的相关政策和规定，以准确计算转让费用。

三、农村土地使用权流转流转方式有哪些

农村土地使用权流转方式主要有以下几种：

1. 转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

2. 出租，即承包方将土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。

3. 互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

4. 转让，是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

5. 入股，是指承包方将土地承包经营权量化为股权，入股从事农业合作生产经营。 这些流转方式为农村土地资源的合理利用和农业经济的发展提供了多种途径。

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内容投稿：冯明博

内容审核：刘伟涛律师

来源：临律-农村土地使用权流转流转方式有哪些，农村土地的流转