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一、协议征收与正式征收的区别是什么

（一）所遵循的法律程序有所差异。

在涉及到国家建设用地的情况下，须按照《中华人民共和国土地管理法》和相关配套条款中对于国家建设征收土地事项的具体规定来执行；而当面临城市房屋拆迁问题时，则应参照《城市房屋拆迁条例》中的相关规定进行处理。

（二）适用范围存在差异性。

事实上，国家建设征收土地的适用范围主要集中于农村集体所有的土地，即乡村范围内的土地；至于城市房屋拆迁，其适用范围限定在了城市规划区域之内的国有土地上。

（三）行动所针对的对象截然不同。

国家建设征收土地所针对的主要标的物为农村集体土地的所有权；与之相对，城市房屋拆迁的目标指向则是房屋本身。

（四）产生的法律效果大相径庭。

国家建设征收土地所引发的法律后果是农村集体土地所有权的彻底消失;

然而，城市房屋拆迁所带来的法律影响则表现为被拆迁房屋所有权的消亡，同时也伴随着房屋产权的等价调整或价值交换过程的发生。

二、协议征收是否合法

首先，我们要明确，签订协议后进行拆迁这一做法是非法的，无法被法律认可与保护。其次，征收必须由国家作为主体来实施，政府对此起主导作用且承担全面责任，无论是在城市环境还是乡村地区都应遵循同样的原则。最后，在这样的背景下，征收房屋或土地是为了满足社会公众利益的需求而必须执行的行动，并不存在所谓的“协议”决定是否拆除的余地。更加不容许出现“不愿搬迁就待在原地”这类不负责任的处理方式。在此之前，我们已经多次强调过，只有经过彻底清理的土地才能够进行转让，未经过清理的土地既不能进行转让也不能进行任何形式的建设活动。

三、新刑法对非法批准征收土地罪既遂的量刑标准

非法批准征收土地罪既遂的量刑标准，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，具体如下：

一是情节严重的情形。国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收土地，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。这里的情节严重，例如非法批准征收基本农田十亩以上的；非法批准征收基本农田以外的耕地三十亩以上的等情况。

二是致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的情形。若因非法批准征收土地的行为，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。比如造成大量耕地被破坏、引发严重群体性事件等特别严重后果的。

需要注意的是，对于此罪的认定和量刑，司法实践中会综合考虑各种因素，包括行为人的主观故意、行为手段、造成的实际损害后果等，以确保罪责刑相适应，维护土地管理秩序和国家、集体及公民的合法权益。

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内容投稿：谈瑶佳

内容审核：王四新律师

来源：头条-新刑法对非法批准征收土地罪既遂的量刑标准，非法批准使用的土地应当收回