拆迁律师

一、制定征收补偿方案的手续有哪些

制定征收补偿方案通常需要以下手续：

1. 开展调查研究：了解征收项目的具体情况，包括征收范围、被征收对象的基本信息、征收的原因等，为方案制定提供依据。

2. 明确法律依据：梳理相关的法律法规，如土地管理法、房屋征收与补偿条例等，确保方案的合法性。

3. 确定补偿标准：根据被征收对象的性质、市场价值等因素，确定合理的补偿标准，包括货币补偿、房屋安置、搬迁补助等方面的具体数额或方式。

4. 制定安置方案：对于需要安置的被征收人，制定详细的安置方案，包括安置地点、安置方式（如货币安置或实物安置）等。

5. 规划补偿程序：明确征收补偿的程序，如公告程序、听证程序、协商程序等，保障被征收人的合法权益。

6. 审核与批准：将制定好的征收补偿方案提交相关部门审核，经批准后正式实施，确保方案的合规性和可行性。

总之，制定征收补偿方案需要严谨细致，遵循法律规定和程序，保障被征收人的合法权益。

二、不签补偿协议征收方也是可以拆房子的吗

在一般情况下，征收方未签订补偿协议是不可以直接拆房子的。征收行为应当遵循法定程序，签订补偿协议是其中重要的一环。

根据相关法律规定，征收方在实施征收前，应当与被征收人就补偿等事宜进行协商并签订补偿协议。只有在被征收人拒绝签订补偿协议且征收方已依法作出征收决定等法定程序的情况下，征收方才可以按照法定程序申请法院强制执行，但在强制执行前仍需保障被征收人的合法权益，如依法进行补偿安置等。

如果征收方未遵循法定程序，未经签订补偿协议就拆除房屋，被征收人可以通过法律途径维护自己的合法权益，如申请行政复议或提起行政诉讼等。

三、养殖场土地出让,土地被征收,土地补偿归谁所有

土地补偿款通常归土地的所有者所有。在养殖场土地出让且被征收的情况下，如果养殖场主是土地的合法所有者，那么土地补偿款一般归其所有。

然而，如果养殖场主是通过租赁等方式使用土地，土地的所有权属于其他主体，那么土地补偿款可能会根据租赁等相关协议的约定来确定归属。一般来说，租赁期间的土地补偿款可能会给予土地所有者，但对于养殖场主在土地上的投入、养殖设施等的补偿，可能会根据具体情况进行协商和处理。

此外，如果土地上存在其他权益，如地上附着物（养殖设施等）的所有权属于其他主体，那么这些权益的补偿也会根据相关法律规定和合同约定进行分配。总之，土地补偿款的归属需要根据具体的法律关系和合同约定来确定。

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内容投稿：史锦

内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-养殖场土地出让,土地被征收,土地补偿归谁所有，农村土地征收养殖场赔付标准