拆迁律师

一、房屋拆迁宅基地怎么办手续

房屋拆迁涉及宅基地时，通常需办理以下手续：

1. 了解拆迁政策：明确当地关于房屋拆迁和宅基地的相关政策法规，包括补偿标准、安置方式等，这是办理手续的基础。

2. 提出申请：向相关部门提交宅基地及房屋的相关资料，如宅基地使用证、房屋产权证明等，申请对宅基地进行评估和补偿。

3. 评估与补偿：相关部门会对宅基地及房屋进行评估，确定补偿金额。补偿一般包括宅基地补偿、房屋补偿、搬迁费、临时安置费等。

4. 签订协议：与拆迁方签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务，确保补偿金额、安置方式等内容明确无误。

5. 办理手续：根据协议约定，办理宅基地的注销手续等相关事宜，完成宅基地的处置。在办理过程中，要注意保留好所有的相关资料和凭证，以保障自身的合法权益。

二、拆迁安置房属于什么

拆迁安置房属于保障性住房的一种。

1. 从性质来看，它是政府为改善被拆迁居民的居住条件而提供的安置住房，具有保障居民基本居住需求的功能。

2. 在产权方面，一般来说，拆迁安置房在一定期限内可能限制上市交易，待满足一定条件后才可办理产权证并进行自由转让。

3. 其建设目的是为了安置因城市建设、土地征收等原因失去原有住房的居民，使他们能够有安身之所。拆迁安置房的价格通常相对较低，以体现其保障性。

4. 管理上，由相关政府部门或其委托的单位进行管理，保障安置居民的合法权益，包括房屋质量、居住环境等方面。

三、拆迁安置房土地出让金交多少

拆迁安置房土地出让金的缴纳金额并非固定统一，通常会根据不同地区、房屋性质、安置政策等因素而有所差异。

1. 一般来说，在一些城市，若为普通商品住宅性质的拆迁安置房，土地出让金大概是按房屋评估价的一定比例缴纳，比如 1%到 3%左右，但具体比例需参考当地相关规定和政策。

2. 有些地区对于经济适用房性质的拆迁安置房，土地出让金的计算方式可能较为复杂，可能会涉及到房屋原价、市场评估价等多个因素，且可能有不同的优惠政策或减免情况，一般在房屋总价的 10%到 20%之间不等。

3. 此外，不同时间段的政策调整也可能导致土地出让金缴纳金额的变化，需要根据具体的拆迁安置时间来确定。

总之，拆迁安置房土地出让金的缴纳金额需结合当地实际情况进行具体核算和确定。

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内容投稿：乐浩

内容审核：罗思章律师

来源：临律-拆迁安置房土地出让金交多少，拆迁安置小区土地出让金