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一、土地转让协议书怎么写才合法

土地转让协议书合法需包含以下要点：

1. 转让双方的基本信息，包括姓名、身份证号、地址等，确保主体明确。

2. 土地的具体情况，如土地位置、面积、用途等，要描述清晰准确，避免模糊不清。

3. 转让价格及支付方式，价格应合理，支付方式要明确，如一次性支付还是分期支付，以及支付的时间节点等。

4. 转让的期限，明确土地转让的起止时间，防止后续出现纠纷。

5. 权利义务，双方在转让过程中的权利和义务要约定清楚，例如转让方应保证土地的合法性等，受让方应按时支付款项等。

6. 违约责任，约定双方在违反协议时应承担的责任，以保障协议的履行。

7. 争议解决方式，可选择仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。

8. 协议生效条件，一般签字盖章后生效，需明确规定。

总之，土地转让协议书应全面、细致地约定双方的权利义务和相关事宜，以确保其合法有效。

二、强制性土地回收的流程是怎样的

1. 调查核实：相关部门会对拟回收的土地进行详细的调查，包括土地的用途、权属、现状等情况，以确保回收的合法性和合理性。

2. 方案制定：根据调查结果，制定具体的土地回收方案，明确回收的范围、补偿标准、安置措施等内容。

3. 公告与告知：按照法定程序进行公告，告知土地所有者和使用者相关情况，保障其知情权和参与权。

4. 协商谈判：与土地所有者和使用者进行充分的协商谈判，就补偿等问题达成一致。

5. 审批程序：经过相关政府部门的审批，包括土地管理部门、规划部门等的审核批准。

6. 补偿支付：按照约定及时支付土地补偿款和相关费用，确保土地所有者的合法权益。

7. 土地交接：完成土地的交接手续，将土地移交至国家或集体所有。

8. 档案管理：对土地回收的全过程进行档案管理，以备后续查询和监督。

三、哪些情形下不得转让土地的使用权

以下情形下不得转让土地的使用权：

1. 未依法登记领取权属证书的土地，其使用权的转让缺乏合法依据，无法进行有效的产权转移，所以不得转让。

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的土地，在限制期间内，其转让行为受到限制，不能转让。因为这些限制是为了保障相关法律程序的进行和合法权益的维护，转让会影响到这些目的的实现。

3. 共有土地，未经其他共有人书面同意的，不得转让。土地共有属于多个权利人共同拥有，任何一方的转让行为都可能影响到其他共有人的权益，需要全体共有人达成一致意见，书面同意后才能进行转让。

4. 权属有争议的土地，由于其权利归属不明确，为避免引发纠纷和冲突，不得转让。必须先解决权属争议，确定土地的合法权利人后，才可以进行转让行为。

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内容投稿：沈乐雅

内容审核：吴海丽律师

来源：头条-哪些情形下不得转让土地的使用权，土地使用权禁止转让的情形