购买自建房合同协议书需要公证吗，购买已购公房注意什么:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

购买自建房合同协议书需要公证吗，购买已购公房注意什么，购买自建房合同协议书是否需要公证，需视具体情况而定。一方面，如果买卖双方对合同的真实性、合法性以及各方的权利义务等内容都有清晰的认识，且没有发生争议的潜在风险，那么不进行公证一般也不

购买自建房合同协议书需要公证吗，购买已购公房注意什么:今日关于拆迁普法话题更新

一、购买自建房合同协议书需要公证吗

购买自建房合同协议书是否需要公证，需视具体情况而定。

一方面，如果买卖双方对合同的真实性、合法性以及各方的权利义务等内容都有清晰的认识，且没有发生争议的潜在风险，那么不进行公证一般也不会影响合同的效力。

另一方面，如果自建房存在产权不清晰、土地性质特殊等问题，或者买卖双方对合同条款的理解可能存在差异，为了避免日后可能出现的纠纷，进行公证可以增加合同的法律效力和证明力，能更好地保障双方的合法权益。

总之，是否公证可由买卖双方根据实际情况协商决定。若担心后续可能出现的法律问题，公证可以作为一种保障措施；若双方信任且不存在明显风险，不公证也并非不可。

二、购买已购公房注意什么

购买已购公房需注意以下几点：

1.核实产权：确保房屋产权清晰，无纠纷。查看房产证，确认产权人是否为出售方，是否存在共有人。如有抵押或查封等情况，应提前了解并处理。

2.了解房屋性质：已购公房可能存在不同的性质，如成本价购房、标准价购房等，其上市交易条件和相关政策有所不同。要清楚了解房屋的性质及相应规定。

3.查验房屋状况：实地查看房屋，检查房屋的结构、装修、设施设备等是否完好，有无漏水、裂缝等质量问题。同时，了解小区的物业管理情况。

4.确认交易流程：按照相关规定办理交易手续，包括签订买卖合同、办理产权过户等。注意交易过程中的税费、手续费等费用的承担。

5.注意户口问题：了解原住户的户口是否已迁出，避免因户口问题导致后续的纠纷和不便。

总之，购买已购公房需要谨慎细致，全面了解房屋及相关情况，以保障自身的合法权益。

三、购买已购公房土地出让金谁出

一般情况下，购买已购公房的土地出让金由买方出。已购公房在上市交易时需要补缴土地出让金，这是因为公房原先是通过划拨方式取得土地使用权，而划拨土地转为出让土地需要缴纳相应费用。从法律和交易惯例来看，买方承担此费用较为常见，这样可以确保公房在交易后能合法合规地进行土地使用和权益保障。当然，在具体的交易中，如果双方有特殊约定，也可以协商由卖方出或双方共同分担等，但通常是以买方承担为主。