宅基地买卖遇拆迁利益如何分配呢，外来户拆迁有补偿吗现在还有吗， 宅基地买卖在法律上存在一定限制，一般情况下，宅基地不能自由买卖。但如果存在合法的买卖行为，遇拆迁时利益分配如下： 1. 对于卖方，其在宅基地上已无合法权益，通常不能主张拆迁利益
宅基地买卖在法律上存在一定限制，一般情况下，宅基地不能自由买卖。但如果存在合法的买卖行为，遇拆迁时利益分配如下：
1. 对于卖方，其在宅基地上已无合法权益，通常不能主张拆迁利益。但如果卖方在出卖宅基地前已对地上房屋进行了合法建设，可就房屋拆迁补偿部分主张权利。
2. 对于买方，若买卖行为合法且已完成权利变更登记，买方可基于合法的宅基地使用权主张包括土地补偿、房屋补偿等在内的全部拆迁利益。但需注意，各地具体政策和实践可能存在差异，需根据当地实际情况进行判断和处理。
在一般情况下，外来户在拆迁中是有补偿的。
1. 法律规定，只要是在拆迁范围内的合法建筑及相关权益，都应获得补偿。无论是本地户籍还是外来户籍，只要其房屋等财产是合法拥有的，就应受到法律保护，享有拆迁补偿的权利。
2. 然而，在实践中可能会存在一些复杂情况。比如，部分地区可能对于拆迁补偿的认定有特定的政策或规定，可能对外来户的补偿标准或条件有一定限制。但这并不意味着外来户就一定无法获得补偿，关键在于其房屋等财产的合法性以及是否符合当地的拆迁政策。
3. 如果外来户认为自己在拆迁中未获得应有的补偿，可以通过法律途径维护自己的权益。可以向相关部门反映情况，要求对补偿方案进行审查和调整，或者通过诉讼等方式解决争议。
以下是申请拆迁补偿款的书写格式及内容要点：
开头部分：明确表明申请拆迁补偿款的意图，如“本人[姓名]，系[地址]的被拆迁户，现申请拆迁补偿款。”
主体部分：
1. 详细描述被拆迁房屋的基本情况，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构等信息，以便准确核算补偿金额。
2. 说明拆迁的相关情况，如拆迁时间、拆迁通知的文号等，证明申请的合法性。
3. 列举各项应得的补偿项目，如房屋补偿、附属物补偿、搬迁补偿等，并分别说明计算依据和金额。
4. 如有特殊情况或额外损失，如因拆迁导致的临时安置困难等，也应一并说明并提供相关证明材料。
结尾部分：再次强调申请的目的，表达对尽快获得拆迁补偿款的期望，并附上申请人的姓名、联系电话及申请日期等信息。
在书写过程中，要确保内容真实、准确、详细，语言简洁明了，避免使用模糊或歧义性的词汇。同时，可根据实际情况提供相关的证明材料，如房屋产权证明、拆迁协议等，以增强申请的可信度。
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内容投稿：鲁慕文
内容审核：李站波律师
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