安置房要交土地出让金才可以交易吗，安置房末下证前改名给孙子吗合法吗， 安置房是否要交土地出让金才可交易，需分情况来看： 一是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。若此类安置房是在集体土地上建设的，一般不
安置房是否要交土地出让金才可交易，需分情况来看：
一是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。若此类安置房是在集体土地上建设的，一般不能自由交易，若要交易，需补缴土地出让金，将土地性质变更为国有出让土地后，才符合上市交易条件。
二是因房产开发等因素而动迁，由开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。这种安置房通常有完全产权，土地性质多为国有出让，在取得房屋所有权证后，可自由交易，一般无需再缴纳土地出让金。
总之，安置房交易涉及土地出让金的问题较为复杂，要明确具体的安置房性质和当地相关政策规定。在进行安置房交易前，建议向当地不动产登记部门或相关管理机构详细咨询，避免因不了解政策而产生法律风险和经济损失。
安置房在未下证前改名给孙子，这种做法存在一定法律风险，合法性需分情况来看。
一方面，如果安置房是通过合法途径取得，且当地政策及相关规定允许在未办证前进行更名操作，同时，相关权利人，如安置协议中的被安置人等，均对更名一事无异议并达成一致意见，那么在遵循相关程序和要求的前提下，办理更名可能是被认可的。例如，向安置管理部门提出申请并获得批准。
另一方面，若当地政策明确禁止在未取得房产证前进行更名，或者存在其他共有人对更名有异议，那么这种更名行为可能不合法。因为在未取得房产证时，房屋产权尚未完全确定，擅自更名可能会损害其他共有人利益，也可能违反行政管理规定。
总之，能否在未下证前改名给孙子，关键要看具体的政策规定以及相关权利人的态度。
安置房并非每次交易都要交土地出让金，具体情况需分情形判断：
一是若安置房的土地性质为划拨，在进行首次交易时，通常需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者使用的，当房屋进入市场交易时，为了实现土地的有偿使用和合理流转，需将土地性质转变为出让，从而需补缴土地出让金，使其符合市场交易的相关规定。
二是若安置房在首次交易时已经补缴过土地出让金，土地性质转变为出让后，后续再次交易时，一般就无需再次缴纳土地出让金。因为土地出让金是针对土地使用权从划拨转变为出让这一过程征收的费用，一旦完成转变且在出让期限内，再次交易通常不再重复征收。
总之，安置房是否每次交易都要交土地出让金，关键在于其土地性质及之前是否已完成相关土地出让金的补缴。
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内容投稿：喻文毅
内容审核：圣运律师
来源：头条-安置房每次交易都要交土地出让金吗，安置房要缴纳多少出让金
