拆迁律师

一、拆迁补偿依据是什么

拆迁补偿依据主要包括以下几个方面。一是法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，明确规定了补偿的范围、标准和程序等。二是市场评估，对被拆迁房屋的价值进行专业评估，考虑房屋的区位、面积、结构、装修等因素，以确定合理的补偿金额。三是安置政策，对于被拆迁人提供相应的安置方式，如货币安置或产权调换等，同时要保障其基本居住条件。四是损失补偿，除房屋本身的价值外，还应包括因拆迁导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。在具体的拆迁补偿过程中，应依据这些依据，公平、合理地确定补偿方案，保障被拆迁人的合法权益。

二、公司拆迁补偿款要交哪些税

公司拆迁补偿款通常需要缴纳以下税种：

1. 增值税：如果拆迁补偿款是因转让不动产等应税行为而获得，可能需要缴纳增值税。一般情况下，符合一定条件的拆迁补偿款免征增值税，但需根据具体情况判断。

2. 企业所得税：拆迁补偿款应计入企业收入，缴纳企业所得税。企业应将拆迁补偿款扣除相关成本、费用后的余额计入应纳税所得额。

3. 土地增值税：如果拆迁涉及土地使用权的转让，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，需根据土地增值额等因素确定。

4. 印花税：在签订拆迁补偿相关协议等文件时，可能需要缴纳印花税。

总之，公司在获得拆迁补偿款后，需要根据具体情况判断是否需要缴纳上述税种，并按照相关税法规定进行申报和纳税。

三、企业拆迁补偿以前成本怎么算

企业拆迁补偿中的以前成本通常包括固定资产折旧、原材料及在产品成本、已销售产品成本等。

1. 固定资产折旧：按照固定资产的原值、预计使用年限和残值率等因素，采用合理的折旧方法（如直线法、加速折旧法等）计算得出。在拆迁时，已计提的折旧部分应从固定资产原值中扣除，剩余部分作为补偿依据。

2. 原材料及在产品成本：这部分成本主要是企业在拆迁前尚未加工完成的原材料和在产品的价值。可以通过盘点库存原材料和在产品的数量，结合其采购成本或生产成本来确定。

3. 已销售产品成本：已销售产品的成本通常根据企业的成本核算方法（如先进先出法、加权平均法等）计算得出。在拆迁补偿中，已销售产品的成本应从销售收入中扣除，以确定企业的实际利润。

总之，企业拆迁补偿以前成本的计算需要综合考虑各种因素，确保计算结果的准确性和合理性。同时，企业应保留好相关的财务资料和凭证，以便在拆迁补偿谈判和纠纷处理中提供有力的证据。

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内容投稿：章安妍

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-企业拆迁补偿以前成本怎么算，企业拆迁补偿款会计分录怎么做