房改房出售需要交哪些费用，房改房出售土地出让金该谁付:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

房改房出售需要交哪些费用，房改房出售土地出让金该谁付，房改房出售需缴纳以下费用： 1.土地出让金：这是将划拨土地转为出让土地所需缴纳的费用，具体金额根据当地政策和房屋面积等因素确定。 2.个人所得税：若出售的房改房满五年且为家庭唯一住房，

房改房出售需要交哪些费用，房改房出售土地出让金该谁付:今日关于拆迁普法话题更新

一、房改房出售需要交哪些费用

房改房出售需缴纳以下费用：

1.土地出让金：这是将划拨土地转为出让土地所需缴纳的费用，具体金额根据当地政策和房屋面积等因素确定。

2.个人所得税：若出售的房改房满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋转让所得的一定比例缴纳。

3.增值税及附加：一般情况下，出售满两年的房改房免征增值税，不满两年则需按规定缴纳。

4.印花税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳，通常为0.05%。

5.交易手续费：由买卖双方共同承担，按照房屋建筑面积等标准计算。

此外，不同地区可能还会有其他相关费用或政策规定，在出售房改房前，应详细了解当地的具体要求和标准，以避免不必要的麻烦。

二、房改房出售土地出让金该谁付

房改房出售时的土地出让金通常由买方支付。

从法律角度来看，房改房在上市出售前，其土地性质一般为划拨土地，而划拨土地在转让时需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿划拨给单位或个人使用的，未缴纳土地出让金等相关费用。

在实际交易中，双方可以在购房合同中明确约定土地出让金的承担方。如果合同未约定，一般按照惯例由买方承担。因为买方购买房屋后，将取得完整的产权，包括土地使用权，支付土地出让金是其获得合法产权的必要条件。

然而，也有特殊情况。如果双方在交易时另有约定，或者当地政策规定由卖方承担部分或全部土地出让金，那么就应按照约定或政策执行。总之，土地出让金的承担方应根据具体情况和双方约定来确定。

三、房改房出售时土地出让金谁出

一般情况下，房改房出售时土地出让金由购房者出。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在这类房屋上市交易时，需要补缴土地出让金，以获得完整的土地使用权。这是因为房改房在最初分配时，土地是由国家无偿划拨给单位的，购房者并未支付土地出让金。所以，在出售时，需要由购房者承担补缴土地出让金的责任，以符合市场交易的规则和要求。