拆迁律师

一、南通拆迁面积怎么算

拆迁面积通常根据建筑物的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算。具体而言：

1.对于单层建筑物，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。

2.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

在实际拆迁过程中，可能会根据具体情况对计算方法进行调整和细化，以确保拆迁补偿的公平合理。

二、南通拆迁户要交物业费吗

拆迁户是否要交物业费，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果拆迁户的房屋已经交付并具备居住条件，且物业服务合同已经生效，那么拆迁户就需要按照合同约定缴纳物业费。物业费的缴纳标准通常是按照房屋的建筑面积或者套内面积来计算的。

然而，如果拆迁户的房屋尚未交付，或者由于拆迁等原因导致房屋无法正常居住，那么在这种情况下，拆迁户可以与物业服务企业协商，根据实际情况确定是否需要缴纳物业费。

此外，一些地方政府可能会出台相关政策，对拆迁户的物业费缴纳进行一定的优惠或者减免。具体情况可以咨询当地的物业服务企业或者相关政府部门。

总之，拆迁户是否要交物业费，需要根据具体情况来确定，不能一概而论。

三、南通房改房土地出让金多少

南通房改房土地出让金的具体金额因房屋的具体情况而异。一般来说，土地出让金的计算方式通常是按照房屋所在土地的级别和面积来确定。不同地段的土地级别不同，出让金标准也有所差异。

通常情况下，土地出让金的标准每平方米在几百元到上千元不等。例如，处于市中心繁华地段的房改房，土地出让金可能较高，每平方米可能在1000元以上；而处于偏远地区的房改房，土地出让金则相对较低，每平方米可能在300-500元左右。

此外，房改房的建筑面积、房屋年限等因素也可能会对土地出让金的金额产生影响。如果房屋面积较大或已建成多年，土地出让金的金额可能会相应增加。

在办理房改房土地出让金缴纳手续时，购房者应向当地国土资源管理部门或相关房产交易机构咨询具体的计算方法和金额标准，并按照规定办理相关手续和缴纳费用。

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内容投稿：平雨

内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-南通房改房土地出让金多少，2021年房改房土地出让金