房东边租边卖我该怎么办，房地产一房两卖如何判决处理房地产:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

房东边租边卖我该怎么办，房地产一房两卖如何判决处理房地产，房东边租边卖的情况，租客可按以下要点应对：首先，明确租赁合同效力。根据法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。即便房东将房屋售卖，新

房东边租边卖我该怎么办，房地产一房两卖如何判决处理房地产:今日关于拆迁普法话题更新

一、房东边租边卖我该怎么办

房东边租边卖的情况，租客可按以下要点应对：

首先，明确租赁合同效力。根据法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。即便房东将房屋售卖，新的房屋所有人也需继续履行原租赁合同，租客有权在租赁期内继续居住使用房屋。

其次，查看租赁合同条款。若合同中有关于房东出售房屋的特别约定，例如需提前通知租客等，房东应依约履行。若房东违反约定，租客可追究其违约责任，要求赔偿损失。

再者，租客享有优先购买权。在同等条件下，租客有权优先购买所租房屋。房东若未依法通知租客便将房屋卖给他人，租客可向法院请求确认该房屋买卖合同无效，以维护自身优先购买权。

总之，租客在面对房东边租边卖的情况时，应依据法律和租赁合同维护自身合法权益，必要时可寻求专业法律帮助。

二、房地产一房两卖如何判决处理房地产

在房地产一房两卖的情况下，判决处理方式如下：

（一）合同效力方面

1. 两份买卖合同如果都不存在法定无效情形，均为有效合同。因为合同的生效主要看是否符合合同成立的基本要件，如双方的合意、符合法定形式等，一房两卖本身不必然导致合同无效。

（二）房屋所有权归属

1. 已经办理房屋所有权转移登记的，房屋归办理登记的买受人所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

2. 如果均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人取得房屋所有权。这是基于对实际占有状态的一种保护，以维护交易秩序。

3. 如果均未办理登记也未实际占有，按照合同履行情况（如支付价款的多少及先后顺序等）、合同成立的先后顺序等综合判断房屋归属。

（三）违约赔偿

未能取得房屋所有权的买受人，可以要求出卖人承担违约责任。出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是对出卖人恶意违约的一种惩罚性赔偿措施，以保护买受人的权益。

三、房改房交了土地出让金可以转卖吗

房改房交了土地出让金后通常是可以转卖的。

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，在未缴纳土地出让金前，土地性质一般为划拨，交易可能会受到一定限制。而缴纳土地出让金后，土地性质变为出让，房屋产权更加完整。

一方面，从法律规定来看，缴纳土地出让金使得房改房具备了与普通商品房更为接近的产权属性，符合相关房产交易的基本条件，产权人依法享有处分权，可以将房屋进行转卖。

另一方面，在实际操作中，缴纳土地出让金后，房改房在房地产市场上的流通障碍得以消除。不过，在转卖时还需注意一些事项。例如，要确认是否满足当地房地产交易政策的其他要求，如是否达到一定的居住年限等；同时，需按照规定办理房屋产权变更登记手续，保障交易的合法性和后续权益。总之，交了土地出让金的房改房一般能转卖，但要遵循相关规定。