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承租人拆迁补偿案例(承租人拆迁补偿案例分析)

发布时间：
2025-02-20 03:14:41
作者：
圣运律师
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承租人拆迁补偿案例(承租人拆迁补偿案例分析)

#请问哪里有关于拆迁过程中对承租人补偿的各种情形供参考的案例！望知情者告之#

万变不离其宗，动拆迁过程中，装修、拆迁及各种相关补偿都是由拆迁人统一发放给被拆迁人的，这里的被拆迁人指产权人，而承租人的损失，是由租赁人（产权人）来承担的。不管是协商，诉讼，官司，租赁人是你的诉求对象，至于赔偿方案可参考租赁合同的赔偿事项，如果牵涉到房屋的装修费用，可通过双方认可的评估机构进行装修评估确认。

#承租人可以获得拆迁补偿吗？#

承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。

#公房原承租人过世，继承承租权和拆迁赔偿怎么分配的问题#

展开全部1. 承租房的所有权不是被继承人的，这不是遗产；2. 被继承人的其他儿子户口不在公房中，他们也不具备同住人的资格；3. 所以房屋的拆迁利益应当属于大儿子的，另外两个儿子无权要求分割

#承租人在什么情况下有赔偿责任#

展开全部承租人的合同责任（1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；（2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；（3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；（4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；（5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

#公房拆迁承租人怎样安置补偿#

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。承租人补偿方式：（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X 被拆除房屋的建筑面积。（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价 X 20％。被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价 X 80％＋价格补贴）X 被拆除房屋的建筑面积。

#你好关于拆迁赔偿款付给谁问题.我是房屋承租人，我的超市合同还有1年多到期。现在政府扩路.#

正常来讲拆迁补偿款只有产权人才能享有的，当然是你作为第三方的受害人也是具有索赔的权利，作为产权人房东来讲也是有义务向你赔偿合法契约期间造成的损失，也就是有这个责任的，你不用太当心，既然事情已成为事实不彷妥善处理更好，注意检查合同条款是否有免责等责任，因为免责只是附加的责任，当初是订立这份合同时候是否有告知拆迁事宜，也就是你在租赁期内会发生房产拆迁，如果故意隐瞒所造成的后果均由当事人承当，如果没有免责条款就好办，直接向房东索赔此次拆迁造成的一切损失，比如店面修善折旧费、提前解除合同违约费可能要不到，因为这个有可能会被纳入免责不可抗拒里面，我相信只要合理的提出索赔房东是会接受的。实在不行可向当地人民法院提起诉讼。

#承租方为企业如遇拆迁可获得哪些赔偿#

你好，你的问题为你解答如下：1、停业停产的损失；2、预期利益和信赖利益的损失；3、其他投入的损失，比如生产资料生产工具，房屋租金和房屋装修费用等国有土地上房屋征收条例出台后，没有专门就承租人的拆迁补偿作出规定，依据地方政策处理。你可以要求出租人赔偿你的损失

#出租人违约承租人可否要求赔偿装修费#

案例介绍：赵某承租李某门面一个，租期一年，装修后用于开理发店，一年租期满后，李某另行租于他人，赵某要求李某补偿其装修损失费1万元，而李某要求赵某拆除装修，双方发生争议，李某起诉，法院驳回其诉讼请求。理由是：装修没有经过李某的同意。一、法律分析：》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”寇志中律师释义：对该法条对改善或增设物的规定应作如下理解：第一、经出租人明确同意，承租人可以添附；第二、虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；第三、未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附。第四、对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失；而对善意添附，即第一二种情况，该法条未明确作出处理规定。实务中对善意添附有“不予赔偿说”和“适当补偿说”两种观点。2) 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条 “承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”寇志中律师释义：本办法就是为了杜绝房屋租赁中装修等添附行为造成双方在处理上的分歧而作出的硬性规定。根据该条规定，如果承租人要对承租房屋进行拆改、扩建或增添，一是必须征得出租人的同意，二是要签订书面合同。至少要征得出租人的书面同意。3) 《物权法》草案建议稿第173条：“依第168条、172条，丧失权利而受有损害者，（一）有权依照法律的规定，请求偿还其价额或赔偿其损失，但其若系恶意，另一方有权依诚实信用原则，主张恶意抗辩；（二）不得请求恢复原状。”此条建议反映了我国立法趋势，即对善意改善或增设物价值要进行补偿，该补偿内容不由合同法规定，而由物权法规定。二、寇志中律师支招：对所租赁房屋需要装修改善或增设物时，最好作如下几种情况的处理：第一、合同约定：在租房时考虑好所租房屋的用途，对装修或搭建阁楼或厂房等在符合法律规定的情况下，双方在合同中明确约定，约定内容包括：能否装修、搭建，装修或搭建要符合承租目的（以控制恶意添附），合同期满后、或者一方违约解除合同、或者不可抗力解除合同对装修或搭建的处理。约定好了，就不会有争议。第二、书面同意：这是在签订租赁合同时，合同中没有对添附作出约定，那么，承租人要做装修或搭建等改善或添附行为时，最好要出租人出具一个书面同意的文书，可以作为合同的附件，发生分歧时作证据使用。该书面同意书至少可以表明添附是善意的，可以适用补偿原则。否则，出租人可以要你拆除甚至赔偿。第三、违约赔偿：因出租人违约致合同提前解除，承租人不能按原合同约定享有其添附物的利益，该利益是出租人违约而给承租人造成的实际损失。应根据违约责任原则，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以全额赔偿。同时，因承租人违约致合同提前解除，承租人的损失，根据违约责任原则，同时为防止承租人恶意毁约、转嫁经营风险，应当全部由承租人承担。第四、协商补偿提前终止合同是由双方协商而成的，对所添附物，应在现存审计鉴定价值基础上，结合各种因素来确定出租人对添附的可利用价值，由出租人予以补偿。第五、合同无效赔偿房屋租赁合同虽然无效，但作为善意添附，是不适用恢复原状的，承租人的损失应根据合同无效过错责任的大小，由双方承担相应的缔约过失赔偿责任。