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你好，你是实际的承租人，搬迁费用、停产停业损失等应当补偿给你
一、你这种情况，应该按照“住改商”的标准进行赔偿。你所谓的按照商品房的说法是概念错误，你的房子不能是住还是经商，本来就是商品房。二、对征收范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营用房的补偿， 各地可根据其经营状况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。三、你作为被征收人一方，应当注意搜集房屋用于经商使用的工商、税务、房屋管理部门等相关部门所核发的营业执照、税务登记证、房屋租赁许可证等，以便在征收过程中让征收部门能够予以充分考虑。四、法律依据：1、建设部建房函字〔1993〕23号《对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函》“在拆迁中，对私房非住宅，应根据房屋产权上所登记的房屋使用性质确 定。当私房的使用性质由住宅变更为非住宅房屋或经营房屋，其房屋所有人应向房地产管理局进行房屋使用性质变更登记。对私有房屋使用性质虽巳变更，但没有办理房屋使用变更登记的，应首先补办房屋使用性质变更登记手续，补交国家规定的有关税费后，拆迁人则根据房屋使用性质变更的实际情况与被拆迁人签订拆迁房屋补偿安置合同。”2、国务院办公厅国办发明电〔2003〕42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四部分规定：“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”如果需要法律帮助，可以给我留言或者联系我。
应该有赔偿！因为拆迁时葡萄是在股价范围内的！但这个赔偿款应该不会直接给你!应该给土地所有人，应该是先补偿给房东，然后再由他给你！至于是否租的时间长给的钱就就多！得看当地政策!有的地区是直接给一定的钱不计算年限的，不过房东应该给你返还剩余租地时间的租金！！！
根据你的描述，这房屋大多是商品房性质，这类房屋在建造是有容积率的控制，因此有些看起来是“阁楼”的却算作商品房，主要看是否有“阁楼”字样。一般拆迁认定房屋合法面积第一顺序就是房产证，因领取权证时经过测绘，所以拆迁时可不必再测绘，只评估价格即可。最后有个建议，你还是拿了权属资料直接找拆迁部门咨询，毕竟政策不是网上讨论出来的，听了支持自己的观点固然高兴，但不一定办得到，坚持了或许反而不美。
经最高人民法院批准四川省高级人民法院辖区内各级人民法院受理第一审民事、经济纠纷案件级别管辖标准 一、省高级人民法院管辖下列案件： （一）房地产案件争议金额在人民币3000万元以上； （二）其他债务、赔偿等民事财产案件争议金额在人民币3000万元以上； （三）经济纠纷案件争议金额在人民币3000万元以上； （四）涉外或涉港、澳、台的民事财产案件和经济合同纠纷案件，争议金额在人民币2000万元以上； （五）案件当事人（一方或双方）是市、州以上人民政府和地区行政公署（不包括政府的职能部门）的民事财产案件和经济合同纠纷案件； （六）在全省有重大影响的知识产权案件。 二、中级人民法院管辖下列案件： （一）房地产案件： 1．成都市中级人民法院在争议金额人民币300万元以上至3000万元以下； 2．自贡、攀枝花、德阳、泸州、绵阳、乐山、内江、广元、遂宁、南充、宜宾等市中级人民法院在争议金额人民币150万元以上至3000万元以下； 3．雅安、达川、巴中、广安、眉山、资阳、甘孜、阿坝、凉山等地、州中级人民法院在争议金额人民币100万元以上至3000万元以下； （二）其他债务、赔偿等民事财产案件争议金额人民币50万元以上至3000万元以下； （三）经济合同纠纷案件： 1．成都市中级人民法院在争议金额人民币150万元以上至3000万元以下； 2．自贡、攀枝花、德阳、泸州、绵阳、乐山、内江、广元、遂宁、南充、宜宾等市中级人民法院在争议金额人民币100万元以上至3000万元以下； 3．雅安、达川、巴中、广安、眉山、资阳、甘孜、阿坝、凉山等地、州中级人民法院在争议金额人民币50万元以上至3000万元以下； （四）有重大影响的企业破产案件； （五）案件当事人（一方或双方）是县人民政府（不包括政府职能部门）的民事财产案件、经济合同纠纷案件； （六）涉外和涉港、澳、台诉讼的民事财产案件、经济合同纠纷案件50万元以上，2000万元以下； （七）著作权案件、商标案件、制止不正当竞争纠纷案件、技术合同纠纷等知识产权案件； 专利案件由成都市中级人民法院审理。 三、基层人民法院管辖下列案件： （一）房地产案件： 1．成都市所辖基层人民法院在争议金额人民币300万元以下； 2．自贡、攀枝花、德阳、泸州、绵阳、乐山、内江、广元、遂宁、南充、宜宾等市所辖基层人民法院在争议金额人民币150万元以下； 3．雅安、达川、巴中、广安、眉山、资阳、甘孜、阿坝、凉山等地、州所辖基层人民法院在争议金额人民币100万元以下； （二）其他债务、赔偿等民事财产案件争议金额在50万元以下； （三）经济合同纠纷案件： 1．成都市所辖基层人民法院在争议金额人民币100万元以下； 2．自贡、攀枝花、德阳、泸州、绵阳、乐山、内江、广元、遂宁、南充、宜宾等市所辖基层人民法院在争议金额人民币75万元以下； 3．雅安、达川、巴中、广安、眉山、资阳、甘孜、阿坝、凉山等地、州所辖基层人民法院在争议金额人民币50万元以下； （四）市、地、州劳动争议仲裁委员会仲裁提起的劳动争议案件。 四、成都铁路运输中级法院对经济合同纠纷案件的级别管辖，参照本规定第二条第（三）项第2目、第（四）项和第三条第（三）项第2目的规定执行。 本规定争议金额人民币数额“以下、以上”均含本数在内。
这个要看村委会厂房是不是违法建筑。如果村委会厂房是违法建筑的话，你与村委会之间的房屋租赁合同无效，一般情况下不能获得相应的拆迁补偿。如果该厂房属于合法建筑，你可以获得停产停业损失、搬迁费等拆迁补偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
应当得到安置补偿
原《办法》规定，住宅房屋拆迁补偿费由区位价和房屋重置成新价两部分组成。占主要部分的区位价，是在评估基础上经综合平衡统一划分确定价格的。但一条马路之隔两级区位，一个区位范围内各个不同条件的地域均按一个标准补偿，对被拆房屋重置成新价的补偿，只从建筑造价的角度考虑，没从市场价值的角度考虑，房屋的朝向、楼层高低等影响房屋价格的因素未区别对待，这样显然不够科学合理，难以客观评价被拆房屋的实际价值，也难以反映大城市错综复杂的现状和不断发展变化的动态效应。 这次政策调整对住宅的拆迁补偿采取了直接评估房屋的基准单价的方式。为了使补偿标准更科学，最大限度减少自由裁量因素，平衡各被拆迁人利益，新的拆迁补偿标准实行一个拆迁项目一评，不评到每栋房，只评出不同类型房屋每平方米的基准价，细化到对不同房屋类型 (平房、简易楼房、成套楼房)、建筑结构、成新、朝向、楼层，评出不同补偿标准，分别对应计价。考虑有的房屋虽建筑年限相同，但由于维修等情况不同，实际新旧也会有差异，所以规定了2%的调整系数。这样做一是为了加快评估定价的速度，二是为了避免评到每栋房可能出现的当事人有意影响评估机构而导致的不公平现象。对于不接受基准价的被拆迁人，仍可以申请对自己的房屋或承租的房屋单独评估；对单独评估结果不服的，可申请复评，补偿额以复评结果为依据，以保障被拆迁人的权利得到充分行使。 对于住房面积较小且经济困难的被拆迁户，《办法》也作了拆迁人应当给予适当照顾的规定。被拆迁人或公有住宅房屋承租人，不能结清产权调换房屋或安置房屋与货币补偿金额之间的差价的，可以由拆迁人为其提供与货币补偿金额价值相当的房屋；对于结清差价仍有困难的，经与拆迁人协商，可以签订延期付款协议，使每户被拆迁居民都能得到相应安置。 “公房”按比例补偿 对按政府规定租金出租的公有住宅房屋货币补偿的分成，原规定对被拆迁人按重置成新价值进行补偿，对房屋承租人按住宅房屋区位价值进行补偿或房屋安置。该规定没有考虑房屋总体价格同产权人的关系。新政策改为按房屋总补偿额的比例分成，不同价值房屋的产权人获得不同数额的补偿，维护了其正当权益。新的分成比例额(即平房、简易楼房按10%：90%，成套楼房按15%：85%分别补偿被拆迁人和承租人)的确定，仍参照原规定分成的水准，总体是相当的，依然是向承租人倾斜。 考虑到装修补偿 对住宅房屋装修部分的补偿额，原《办法》规定由拆迁人按房屋重置成新价值的3%至10%确定。为了体现公平原则，现改为由评估机构根据装修档次和成新评估确定。被拆迁人或房屋承租人可向评估机构申请房屋装修部分的评估，根据评估结果确定补偿金额。对被拆迁人自费安装的电表、电话、有线电视等设施的补偿也都做了相应的规定。
你不能得到拆迁补偿，但如果在合同期内被拆迁的话，你可以得到装修费用的折价补偿，还有返还剩下租期租金的权利。
政府对你们企业进行支付的时候，直接把所得税款付给你们，也就是说政府要向你们支付2700万多，然后你们再去交700多万的税，这样你们的净得就是2000万了。税务部门才不认你们的什么合同或协议，他肯定要向你们企业收税的，政府行政部门没有权利直接减免企业的税收。记住，你们要向政府把“税前收入”要到手，也就是说要把2700多万（含税）收入要到手，然后再由企业向税务机关纳税。
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来源：头条-拆迁补偿经典案例，拆迁补偿经典案例分享
投稿：禹黛一
内容审核：郭建炜律师
