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四川宜宾棚户区改造拆迁补偿(宜宾棚户区改造赔偿标准)

发布时间：
2025-02-13 17:57:02
作者：
圣运律师
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四川宜宾棚户区改造拆迁补偿(宜宾棚户区改造赔偿标准)

#宜宾珙县巡场房屋迁搬如何赔偿？#

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》

意见规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋

室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿，按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

意见还指出，政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

意见规定，拆迁估价由具有房地产价格评估资格的机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的，应当回避。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以申请向原估价机构复核估价，也可以另行委托估价机构评估。对于出具不实估价报告的估价机构和估价人员，有关部门将予以严厉处罚。

#什么是棚户区改造#

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。

把旧房子重新贴面，换瓦只是旧房子翻新或者装修，不是棚户区改造。

#城中村和棚户区哪个补偿高?#

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。

所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。

可见，所有的城中村都是棚户区.

无论是棚户区改造的拆迁还是其它项目的拆迁，其补偿标准由省建设行政主管部门批准的房地产价格评估机构对每个地段进行估价。如有异议，可向房地产估价技术鉴定委员会申请鉴定

实践中，冠名棚户区改造的话，补偿价会很低！

这实际上是对普通人财产的变相侵吞

#棚户区拆迁私有树木怎么办?#

我是伊春乌马河的，在我们那里拆迁的房屋都能得到补偿，有关于树木的问题我也不是很清楚，但是我知道已经拆迁过的在院子里有数目的都会进行一定的经济补偿，这个是一个关于棚户区拆迁的相关政策，你可以看一下！ http://www.yc.gov.cn/bjsswsb/zf/fwcq/fwcqzcjjd/24720.HTML

#以前的宜宾市属于泸州的吗？#

以前的宜宾市属于泸州。解放初期，宜泸是一家，属于西南行政区川南行署，行署驻地泸州。1960年泸州市并入宜宾专区，专区治所设在宜宾，直至1983年宜泸分治。泸州市是中国历史文化名城，历史悠久。1983年3月3日国务院批复同意将地辖泸州市改为省辖市。现辖江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县三区四县，面积12236.2平方千米。泸州市为四川省省辖市，位于四川省东南川滇黔渝结合部。泸州气候温和，四季分明。北部为准南亚热带季风湿润气候；南部山区气候有中亚热带、北亚热带、南温带和北温带气候之分，具有山区立体气候的特点。宜宾位于四川盆地南缘，地处川、滇、黔三省结合部，因金沙江、岷江在此汇合成长江，素有“长江第一城”之美称，自古以来就是南丝绸之路的重要驿站，沟通东西、连接南北物流、人流、资金流、信息流的战略转换要地，被誉为“西南半壁古戎州”。由于特殊的地理区位，宜宾成为国家“五纵七横”交通规划中南北干线与长江东西轴线的交汇点，是川滇黔结合部和攀西六盘水地区出入长江黄金水道、成渝经济区连结南贵昆经济区走向东南亚的重要门户，是国家规划的长江六大重要枢纽港之一和金沙江水电滚动开发的依托城市。被列入国家成渝经济区规划重点支持发展区域，是四川建设长江上游沿江经济带、川南经济新增长极的重要支撑城市。

#国家棚户区改造补偿是怎么规定的？#

国家不可能有明确规定的，因为存在地域差异。基本上都是各地政府自己制定的。你不服也白搭，可以强拆，君不见近来网上很多阴强拆造成的纠纷吗？

#国家棚户区改造政策#

一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策；对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 (一)住宅用地实行行政划拨。(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。(四)按照普通商品房对待管理

#有廉租房对老房子动迁有什么影响？#

1、房屋拆迁补偿是和房屋所有权相联系的，拆迁补偿与廉租房无关。2、拆迁安置与居住有关，理论上廉租房本来就是国家对无房户的安置保障措施，如果当地住房保障相关信息系统统一，肯定对安置住房会有影响。

#四川宜宾有什么好大学#

宜宾就两所大学，一本一专，二本的宜宾学院和二专的宜宾职业技术学院。宜宾学院有本科的工程造价，还不错。宜宾职业技术学院有专科的建筑装饰、建筑工程等，人数算是宜宾职院最多的系，但却不是最好的系，最好的是机电系。

#东长治路动迁#

最近一两年内虹口区政府重点改造项目是虹镇老街地块和四川北路改建(主要是虬江路到东宝兴路地铁站区域),在世博会前期,你所在区域隶属于虹口区提篮桥街道管辖,属于北外滩地区。。根据虹口区人民政府最新规划报告，在2010世博会前，将大力改建虹口区辖区内老城区的拆迁工作，尤其是提篮桥街道周边地区。动迁工作将会大面积铺开。所以肯定要动的,目前政府在确定开发商上还未达成一致,一旦确定很快就会启动动迁工作.