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横县农村违建房拆迁补偿，整村搬迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-26 10:54:43
作者：
圣运律师
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横县农村违建房拆迁补偿,横涨村拆迁是整村拆迁吗,横涨村拆迁是否为整村拆迁，需要根据具体情况和相关规划来确定。以下从几个方面进行详细分析：拆迁类型与主体：旧村改造通常涉及全村的拆迁，其主体一般为政府或企业。这种改造主要发生在郊区和城市，以金钱

横县农村违建房拆迁补偿，整村搬迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、横县农村违建房拆迁补偿,横涨村拆迁是整村拆迁吗

横涨村拆迁是否为整村拆迁，需要根据具体情况和相关规划来确定。以下从几个方面进行详细分析：
拆迁类型与主体：
旧村改造通常涉及全村的拆迁，其主体一般为政府或企业。这种改造主要发生在郊区和城市，以金钱补偿为主，旨在更新老城市的物质生活环境，特别是对危房集中、基础设施落后的地段进行改造。
村庄规划与拆迁关系：
村庄规划并不直接等同于拆迁。例如，在某些县域村庄建设规划中，可能将特定村庄标记为拆迁村庄，而其他村庄则可能保留。因此，横涨村是否整村拆迁，需查阅相关的城乡规划文件。
拆迁的法律依据与程序：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。这意味着拆迁并非随意进行，而是基于严格的法律框架和程序。
在拆迁过程中，应广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。此外，拆迁必须保障村民的居住权益，提供合理的补偿和安置方案。
拆迁的具体实施：
拆迁过程中，如果村民不同意签约搬迁，村委会或相关部门不得强制拆除房屋或收回宅基地使用权。这体现了对村民意愿的尊重和拆迁的合法性要求。
综上所述，横涨村是否进行整村拆迁，取决于当地的城乡规划、相关法律法规的实施以及具体的拆迁程序。为了获得准确信息，建议直接咨询当地政府部门或查阅相关的官方文件和公告。

二、整村搬迁怎么补偿

补偿安置主要依据被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。农村房屋拆迁的补偿安置主要包括： 1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。 2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿拆迁时的特殊不补偿情况有哪些 1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

村里要动迁的前兆如下：1、有专业人员进行测绘等前期调查。在房子拆迁之前，工作人员一般都会做一些对拆迁地块进行测绘的准备工作，有陌生人对房屋周边进行测绘或者相机、无人机拍摄，对图纸进行标记等行为，房屋拆迁的可能性就很大；2、违建物突然有人要求强制拆除。农村存在不少扩建以及违建的房屋，有工作人员前来沟通强制将其拆除，可能性是房屋要被拆迁，也不排除是要对违建进行整改的情况；3、限制户口迁入、限制新增以及变更工商。进行户口冻结或者限制工商登记，村上房屋要被拆迁的可能性非常大；4、部分村民装修房屋。部分村民提前了解到村上要动迁的消息，开始对家里的房屋进行装修以此来获得更高的赔偿款。农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法，借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求，更要着眼于不动产的统一登记和征收。遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

四、横县拆迁补偿标准

法律主观：一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。