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南市集体土地拆迁补偿，酒泉棚户区改造补尝标准:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-17 15:53:26
作者：
圣运律师
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南市集体土地拆迁补偿,酒泉棚户区改造补偿标准,一、棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种1、5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积

南市集体土地拆迁补偿，酒泉棚户区改造补尝标准:今日土地征收拆迁补偿更新

一、南市集体土地拆迁补偿,酒泉棚户区改造补偿标准

一、棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种

1、5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。

二、棚户区改造补偿标准

1、为了加快我市老城区(棚户区)改造，改善居民居住环境，保障拆迁工作顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定，结合我市实际，特制定本规定。

2、凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时，给予补偿安置的适用本规定。

3、拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后，剩余资金一次性返还给拆迁人。

4、拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式，由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的，其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。

三、有如下情况的不做回迁安置，由拆迁人给予货币补偿

(一)被拆迁人选择货币补偿的，拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿，—次性付给被拆迁人。(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物，执行有关政策规定。

(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，一律回迁安置，附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变，并由原承租人承租，房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。

二、酒泉棚户区改造补尝标准

一、棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种

1、5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。

二、棚户区改造补偿标准

1、为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。

2、凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。

3、拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。

4、拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。

三、有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿

(一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。

(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。

(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

所以大家如果有这方面的相关联系，都可以来进行全面的了解和咨询。

三、酒泉棚户区改造标准

本文介绍了赔偿的两种方式：现金赔偿和房屋置换。房屋置换包括1.5平方米的面积置换和将房屋重新评估为新的价格，以房屋原值为基础，与房屋的新旧、装修和结构状况有关。拆迁人还应将补偿安置资金足额存入房屋拆迁管理部门指定的专用账户，并在安置完成后将剩余资金一次性返还拆迁人。棚户区改造可以有效解决低收入家庭的住房困难，体现社会公平正义，要采取切实有效的措施实施帮扶，确保这些群众群体能够有房住。

法律分析

1. 赔偿主要包括现金赔偿和房屋置换两种方式。房屋置换赔偿包括1.5平方米的面积置换。第二种方式是将房屋重新评估为新的价格,以您的房屋原值为基础,与房屋的新旧、装修和结构状况有关。第三种方式是其他拆迁奖励。至于面积的确定，你们当地的房屋征收办法必须明确规定这一点，一般是按照某一年的土地分配情况来评定的，也就是说有一个上限。按照你说的，你的家庭应该有一个院子和一所房子。在一些地方，院子里的自建房屋可能会被更换。原因是棚户区建设时间长，历史遗留问题多，住户多。你家的住宅面积不够，所以四合院自然会建起来。这可能与置换面积成比例，以及部分先行补偿。为加快我市旧城区（棚户区）改造，改善居民居住环境，保障拆迁工作顺利进行，根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》和吉林省、白城市有关规定并结合我市实际情况，制定本规定。本条例适用于市政府确定的旧城区（棚户区）房屋补偿安置工作。拆迁人在领取房屋拆迁许可证前，应当将补偿安置资金足额存入房屋拆迁管理部门指定的专用账户。安置完成后，剩余资金将一次性返还拆迁人。4货币补偿和安置是被拆迁人自愿选择的两种补偿安置方式。选择回迁安置的，按照桃南市房地产估价指导价文件的规定给予补偿。（1）被拆迁人选择货币补偿的，对被拆迁房屋及其附属设施按照当年桃南房地产市场指导价文件的规定进行评估定价，并一次性支付给被拆迁人。（2）涉及拆迁的国家和集体所有的房屋和其他建筑物、构筑物、附属物，执行有关政策规定。（3）凡按政府规定的租金标准拆除的公房，一律搬迁，其附件由拆迁人按照桃南市房地产估价指导价文件的规定给予补偿。安置后，房屋所有权不变，由原承租人租赁。房屋产权人应当与承租人签订新的租赁合同。

棚户区改造可以有效解决低收入家庭的住房困难，体现社会公平正义。棚户区居民绝大多数是低收入群体。棚户区改造后，他们不仅可以改善居住环境和居住质量，还可以拥有自己的住房资产。特别是针对棚户区改造中一些低收入户、特困户收入低、经济条件差的实际情况，要采取切实有效的措施实施帮扶，确保这些群众群体能够有房住，才能享受到改革的成果而对外开放和经济发展，体现了社会的公平正义。

拓展延伸

棚户区改造对低收入群体具有实际利益。根据《棚户区改造条例》的规定，政府对棚户区进行改造时，应当保障被征收房屋的居住功能和周边环境，确保改造后符合基本居住功能要求。此外，政府还应当优先安排低收入、失地农民等符合条件的群体进行棚户区改造。改造后，低收入群体可以获得更为宽敞、舒适的居住环境，提高生活质量，同时也可以增加其社会地位和获得感和幸福感。因此，棚户区改造对低收入群体具有实际利益。

结语

棚户区改造是解决低收入家庭住房困难的重要途径，体现了社会的公平正义。在拆迁安置方面，拆迁人应将补偿安置资金足额存入房屋拆迁管理部门指定的专用账户，并在拆迁完成后将剩余资金一次性返还拆迁人。被拆迁人可以选择货币补偿或安置，对于按政府规定的租金标准拆除的公房，拆迁人应给予补偿。棚户区改造不仅有利于改善居民居住环境和居住质量，还可以让低收入群体拥有自己的住房资产。同时，针对棚户区改造中一些低收入户、特困户收入低、经济条件差的实际情况，应采取切实有效的措施实施帮扶，确保这些群众群体能够有房住，才能享受到改革的成果而对外开放和经济发展。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

四、酒泉拆迁计划

法律分析：重建东皋桥、重建惠政东路龙游河大桥、新建惠政东路茅雉河大桥、仙鹤路-宝塔河桥梁新建工程；府西路南延工程、汪明路新建工程、花海路新建工程、长宁路南延工程、龙游湖北路西延工程、宣化路南延工程、纪庄路新建工程、中央大道延伸工程。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、酒泉市征地补偿新标准是什么？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照酒泉最新征地补偿标准程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。