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城中村改造成功案例，借力旧城改造新鸿基强势把握市中心话语权:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-26 10:44:43
作者：
圣运律师
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城中村改造成功案例,借力旧城改造　新鸿基强势把握市中心话语权,新鸿基地产通过参与广州三旧改造项目，包括猎德村和林和村等，强势抢占市中心地段，借力旧城改造牢固市中心话语权。新鸿基地产在南中国地区的品牌影响力逐渐扩大，通过参与旧城改造项目提升城

城中村改造成功案例，借力旧城改造新鸿基强势把握市中心话语权:今日城中村改造更新

一、城中村改造成功案例,借力旧城改造　新鸿基强势把握市中心话语权

新鸿基地产通过参与广州三旧改造项目，包括猎德村和林和村等，强势抢占市中心地段，借力旧城改造牢固市中心话语权。新鸿基地产在南中国地区的品牌影响力逐渐扩大，通过参与旧城改造项目提升城市形象和功能转型。

二、借力旧城改造新鸿基强势把握市中心话语权

旧城改造之音频传

2007年9月29日，富力(论坛新闻)地产与**泰富联合体以46亿拿下广州城中村改造项目——猎德村，擅长商业开发的新*基地产随后加入，以联合体的形式展开广州三旧改造的探索之路。

2009年12月30日与2010年2月22日，新*基地产连续拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期与二期地块，全期合并总建筑面积逾280万平方米，总地价81.65亿元，成为新*基地产目前在国内投资的规模最大单个项目。

2010年3月，广州旧城改造传来最新消息，新*基地产已与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。

借力旧城改造强势把握市中心话语权

新*基地产进入内地的时间并不算早。对于南中国地区，新*基地产2005年收购佛山商业项目**广场正式宣告其进入珠三角地区，经过5年的成功运营，**广场将计划开发第二期，届时将会成为佛山地区规模最大、营业额与租金收益最高的商业中心。而在广州，新*基地产通过收购九龙湖住宅地块、加入猎德村改造项目进入本土的住宅与商业地产领域。如果说，新*基在广州首个高端住宅项目玖珑湖(论坛新闻)别墅为新*基地产奠定南中国别墅标杆的地位，那么依靠参与旧城改造的开发，使新*基地产迅速在城市重点区域占领优势地位，并通过对大型综合体的运营，影响整个片区的居住文化以及消费习惯，强而有力地牢固城市话语权。同时这也对新*基地产在南中国的品牌也产生了口碑相传式的深远影响。

新*基地产执行董事苏*强在接受采访时表示，新*基地产拥有在香港多年对于地产项目运营的丰富经验，有信心也有实力协助政府，提升城市的整体形象和功能转型。苏*强分析指出，由于旧城改造项目通常都是位于中心城区，对于高品质物业的需求量非常大，这也降低了开发企业的运营风险以及成本。而且这些项目所在的地段具备非常高的升值潜力。对于旧城改造项目是否会推高市中心的房价，苏*强表示，城中村改造项目与一般商品房对于市区的房价影响作用相当，而城中村改造项目所释放出来的供应量对缓解市中心需求起到了积极的作用。

城市运营高手重塑“以人为本”生活圈

总部位于香港的新*基地产，已经走过了三十六年。在近20年，该集团不断参与香港的旧城改造，发展出众多代表案例。最新在2009年和香港市区重建局(专门负责香港城市更新改造和城市保育的机构)合作，发展了西九龙形品项目，为西九龙的城市繁荣增添时尚一笔，在过去香港发展中，新区沙田开发、旧区观塘改造均有新*基地产的足迹，对大型城市综合体的打造具有难以比拟的经验和实力。

三、新鸿基9.5亿参与旧城改造

信息时报讯(记者徐凤)港资企业新*基将参与**林和村改造项目。据了解，此前林和村曾与多个开发商接触，但都没有达成最终协议，此次新*基地产以“进场费”9.5亿元成功签订框架协议。

根据协议，香港新*基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项，其中2.2亿元为村民安置临迁费，3000万元用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。据悉，林和村在广州所有城中村改造项目中首次提出了保证金这一项，主要用于防止复建房烂尾，而这一款项从最初的3.8亿元升至去年的5亿元，今年则以7亿元的价码最终确定。

四、新鸿基致力珠三角旧城改造

黄*媚介绍新*基旧城改造计划。信息时报记者徐*摄

记者昨日从新*基新闻发布会上了解到，近几年，新*基将致力于珠三角旧城改造项目，其中，广州林和村旧改项目商品房有望在2012年推出市场，该项目有望成为东站商圈的新标志;佛山禅城项目将打造宜居新城，建成后，将容纳10万人口。

新*基透露，林和项目占地6.4万平方米，建筑面积40万平方米，商品房开发面积约18.5万平方米，将于亚运前完成拆迁。其中，商品房部分计划在2012年上半年推出市场。据新*基发展(中国)有限公司南中国总经理黄*媚介绍，林和村地处广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众，是目前广州居于前端的中央商务商业区。林和项目是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。“正式由于中央区建筑用地相当宝贵，新*基将会更重视林和项目的规划等方面，希望把该项目打造为总部经济的配套产品。”

2010年2月22日下午，新*基地产再次成功投得佛山市禅城区澜石旧城改造项目二期地块，该地块位于禅城区东平河北岸，净用地面积逾42万平方米，总建筑面积约160万平方米，地块成交价为47.05亿元。据黄*媚介绍，禅城项目规划建设大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。佛山澜石旧城改造项目是迄今为止，规模全国数一数二的的旧城改造项目，是企业参与重点城市中轴线核心区域建设的单个最大规模项目，也是目前新*基地产在国内投资的规模最大单个项目，刷新多个记录。

信息时报记者徐凤

作者：徐凤

(来源：信息时报)

五、不与央企争地王新鸿基借旧城改造大举拿地

每经记者朱玲发自面对央企去年以来在土地市场上的高调表现，看好中国内地房产市场的港资开发商之一新鸿基地产选择了暂避风头，转而通过参与旧城改造项目，来获取发展所需的土地储备。据《每日经济新闻》记者了解，仅2009年12月~2010年3月，新鸿基地产通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就逾280万平方米。业内人士认为，企业参与当地的城中村改造，一方面可以获得政府的各种政策照顾，一方面可以避免投入较大成本，规避未来市场风险，同时，承担较大规模的项目，还可以树立自身的品牌形象。借旧改狂揽珠三角土地随着中国内地房地产市场的高速发展，新鸿基地产也不断扩大其在内地的业务。新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强3月17日表示，看重内地房地产企业的增长潜力，期待内地的地产业务带来更多的盈利。据了解，新鸿基地产先后进入了、、广州等一线城市，并着力发展长三角、珠三角两个重点经济区。截至2010年3月，新鸿基在内地的土地储备达820万平方米，开发中的物业达790万平方米。这820万平方米的土地储备中，至少有280万平方米是新鸿基通过旧改获得的。2009年12月30日，新鸿基地产以34.6亿的总价拿下澜石三宗地块，总建筑面积逾120万平方米，折合楼面地价2688元/平方米。今年2月22日，该公司以47.05亿元的价格，拿下广东佛山澜石同一区域的四宗地块。新鸿基两次斥巨资拿下的广东佛山旧改项目，其土地成本已达80多亿元，总建筑面积逾280万平方米，在规模、投资上都成为全国数一数二的工程项目。新鸿基地产的胃口不止于此，今年3月，新鸿基地产与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。而林和村地处广州天，是目前广州居于前端的中央商务商业区。自年初广州市政府提速旧改后，新鸿基地产也成为首个公开表示进军旧改项目的港资企业。“今年集团将会继续投资内地，其中珠三角是内地的重点区域，同样也是集团关注的核心。”新鸿基地产在内地的项目公司广州湖房地产开发有限公司的市场推广经理黄文炜介绍说，虽然近期市场气氛受到货币政策和宏观楼市政策的影响，但他认为，内地住宅市场的基本条件稳健，中长期前景乐观。记者从新鸿基地产官方网站获悉，截至今年3月，该公司在广州以及珠江三角洲的土地储备高达500万平方米，开发中的物业总建筑面积达494万平方米，数量遥遥领先于北京、上海这些新鸿基地产早年扩张的区域。曲线拿地也需经验