市场拆迁评估补偿,拆迁补偿中物品评估与市场价值是否一致,法律分析：在拆迁补偿中，物品评估和市场价值并非一致。根据相关法律规定，拆迁补偿应根据物品的实际价值进行评估，并在评估后给予合理的补偿。法律依据：1.《物权法》第九十一条：物品的价值，应
法律分析：在拆迁补偿中，物品评估和市场价值并非一致。根据相关法律规定，拆迁补偿应根据物品的实际价值进行评估，并在评估后给予合理的补偿。
法律依据：
1.《物权法》第九十一条：物品的价值，应当根据物品的种类、性质、用途、市场价格等因素确定。
2.《城市房屋拆迁管理条例》第十一条：拆迁补偿应当根据被拆迁房屋和附着物的实际价值和城市规划、拆迁补偿标准等因素综合确定。
3.《拆迁补偿暂行条例》第十二条：拆迁补偿应当根据拆迁范围、物品种类、性质、用途、市场价格等综合因素进行评估。
综上所述，拆迁补偿中物品评估和市场价值并不一致，需要根据物品的实际价值进行评估，以确保被拆迁人的合法权益得到保障。
法律分析：拆迁补偿评估结果和市场价值存在一定的关系，但具体情况需要根据当地的法律、政策和实际情况来确定。拆迁补偿评估结果应当合理、公正、透明，考虑到被拆迁房屋的实际价值、使用年限、地段等因素。如果评估结果与市场价值存在较大差异，可以通过法律途径进行申诉和维权。
法律依据：
1.《拆迁补偿条例》第十四条：拆迁补偿应当按照公平、合理、公正、透明的原则确定；
2.《物权法》第四十条：房屋的价值，应当根据其用途、地段、建筑面积、建筑质量和年限等因素确定；
3.《行政诉讼法》第二十条：当事人认为行政机关的行政行为侵犯了其合法权益的，有权依照本法规定提起行政诉讼。
1、重置成本法。重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值人工的价值相关税费的价值＝所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。
成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。
2、收益法。在590号令当中是有相关的要求，如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。
收益法主要评估一些在实践当中进行实际生产经营的商业性质的主体，一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技术性行业可带来的劳动收益成几何倍增长的行业，原则上对其行业企业应按照收益法进行实际评估。
收益法在实践的过程中运用不是很多，在实践过程中与评估公司进行交涉的同时评估公司未涉及收益法部分，评估公司运用较多的是成本法和市场比较法两种。
3、市场比较法。需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。
4、假设开发法。假设开发法在实践中运用不多，例如我所律师在贵州云岩区遇到的案例，开发商反过来作为被拆迁人与政府交流，必然运用到假设开发法来进行实际评估，开发商需要土地利用实际开发，土地开发后目的可能作为商业、住宅也有可能是厂房，需要运用土地开发满足开发的主体要件。
一、房屋拆迁补偿计算标准是多少
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
二、房屋拆迁补偿安置办法是什么
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
一旦遇到拆迁，就会有对房屋的拆迁评估程序。
而这房屋的拆迁评估，直接决定了被拆迁人最后的拆迁补偿。
也就是说，房屋的评估价值高，拆迁补偿就高，反之亦然。
而事实上，目前的拆迁补偿普遍偏低，其关键就在于房屋的拆迁评估价值相比较于房屋的实际市场价值要低很多，这严重影响着被拆迁人权益。
随着拆迁在全国各地的兴起，这样的情况应得到遏制，否则将会损害更多被拆迁人利益，引发社会矛盾。
为什么拆迁房屋评估价值比实际价值低？
从被拆迁人角度说，到了评估程序那一步，被拆迁人都会初步对自己的房屋及财产作出相应的估量。
被拆迁人的评估标准大都是按市场价的偏高价格来计算，也是按建筑面积算的(即包括了实际使用面积和公摊面积)。
所以，被拆迁人的估算价格会偏高于市场价格，但不会偏高得太离谱。
总的来说，如果被拆迁人的房屋新旧程度或地理位置等较好，也是在合理的、可接受可允许的价格范围内。
而从拆迁方的角度来说，情况就会发生反转了。
拆迁方为了压缩拆迁成本，必然不会允许高价计算拆迁的。
从规范的程序步骤走，评估应该以被拆迁房屋的建筑面积为评估标准，或者以证载面积(即房产证上的登记面积)算。
但在拆迁的实际操作中，评估结果大多是根据实际使用面积评估计算的。
再加上在实际情况中，评估公司大多由拆迁方指派，所以评估公司并不能完全客观的去评估。
而且，计算标准是不会按照市场价格走的，大都是低于市场价的计算标准。
综述，最后的评估结果肯定低于被拆迁房屋的实际价值。
这被拆迁人的偏高估算，拆迁方的过低计算，二者一结合，中间的差价就出来了。
这也就是为什么房屋的评估价值要比实际价值低的原因了。
房屋评估价值低于实际价值时，如何救济？
由于差价的悬殊，引发矛盾纠纷也是必然的结果。
如何救济被拆迁人的补偿利益成了缓和拆迁社会矛盾的关键。
北京在明律师事务所拆迁律师根据多年拆迁代理经验，总结出了在评估时候保护被拆迁人补偿利益的方法，即：被拆迁人对评估报告不满意的，被拆迁人人有以下几种途径可以走：
(1)应当自被征收房屋分户评估报告送达之日起10日内，向房地产价格评估机构提出书面申请并指出问题，申请复核评估。
(2)对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。
(3)鉴定意见出具后，被征收人对补偿仍有异议的，依法复议或诉讼。
其法律依据是：
《国有土地上房屋征收评估办法》之规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。
复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
在明律师提醒：法律对房屋的一系列评估办法是有明确规定的，但被拆迁人依据法律来维护自己权益，也得需要技术性的操作。
拆迁补偿价格评估的法定标准一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
1、市场评估价：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、交易均价：商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
一、拆迁赔偿方式有哪些
货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、房屋拆迁拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
●市场拆迁评估补偿多少
●市场拆迁评估补偿多少钱
●市场价格拆迁补偿
●市场拆迁评估补偿标准文件
●拆迁市场评估价
●市场拆迁价格
●市场拆迁赔偿标准
●拆迁当地市场价赔偿合理吗
●拆迁评估低于市场价
●市场拆迁给商户有何补偿
●拆迁补偿中物品评估与市场价值是否一致
●拆迁补偿中物品评估与市场价值是否一致
●拆迁补偿资产评估
●拆迁评估的价值类型
●拆迁评估价低于市场价
●拆迁房屋价值评估
●拆迁评估价格和实际价格差多少
●拆迁补偿 评估
●拆迁补偿价值属于市场价值吗
●拆迁评估价和实际到手价
●滨州西洋市场拆迁补偿，滨州拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农贸市场拆迁如何补偿，农贸市场搬迁有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●市场升级改造需拆迁补偿，农贸市场搬迁有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●红星安置房拆迁补偿，红星大市场拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●振兴市场拆迁补偿，新沂农村拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁不给安置补偿款低，拆迁补偿款低于市场价怎么解决？:今日土地征收拆迁补偿更新
●拆迁补偿款有调整没，拆迁赔偿价格是否按市场价:今日土地征收拆迁补偿更新
●商贸市场拆迁补偿政策文件，深圳拆迁补偿标准明细2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿款有调整没，拆迁赔偿价格是否按市场价:今日土地征收拆迁补偿更新
●各地建材市场拆迁补偿，商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●郑州小李庄市场拆迁补偿，河南省郑州市新郑市征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●盐城公房拆迁房屋补偿标准，拆迁补偿款低于市场价怎么解决:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿红星二期，红星大市场拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农批市场拆迁补偿，农贸市场搬迁有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●市场化征地拆迁补偿办法，市场化商品房拆迁赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●苏州西菜场拆迁补偿标准，菜市场拆除摊主补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●及市场拆迁补偿，划拨市场化商品房拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●杭州电子市场拆迁补偿，浙江省拆迁补偿标准2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●市场拆迁对商户补偿，市场拆除商户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●物流市场拆迁补偿，仓库拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，市场拆迁评估补偿多少钱本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：孔俊
内容审核：罗思章律师
