拆迁补偿的房子很偏,如何预防房屋拆迁评估过程中的欺诈行为,法律分析：房屋拆迁评估过程中的欺诈行为是一种违法行为，应该受到法律的制裁。如果被评估的房屋存在欺诈行为，评估结果会对房主造成很大的财产损失。因此，对于房屋拆迁评估过程中的欺诈行为，需
法律分析：房屋拆迁评估过程中的欺诈行为是一种违法行为，应该受到法律的制裁。如果被评估的房屋存在欺诈行为，评估结果会对房主造成很大的财产损失。因此，对于房屋拆迁评估过程中的欺诈行为，需要采取一系列措施加以预防和制止。
法律依据：
1.《物权法》第三十七条：国家保护公民、法人和其他组织的合法的房屋物权。
2.《拆迁管理条例》第十一条：拆迁补偿应当合理、公平、及时支付，拆迁补偿标准应当根据房屋的实际价值确定。
3.《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十二条：禁止虚假宣传、虚假陈述或者其他虚假商业行为。
以上法律依据表明，房屋拆迁评估过程中的欺诈行为是违法的，对于这种行为，房主可以通过法律手段进行维权。同时，政府也应该加强对房屋拆迁评估过程的监管，确保评估结果的公正和合理。
法律分析：评估机构首先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序，先公正推荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定，在由被拆迁人选择的期限内，各评估机可以适当宣传自己。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
评估机构的选定：负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。注意，明文规定评估机构是被征收人和征收方共同协商选定的，这里我们广大被拆迁户是有参与权的，而现实生活中往往都是政府单方面选择评估机构。严重影响评估结果的公正性。
征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。如果政府再拿出当地的所谓房地产交易市场分析数据来定补偿，告诉他们《城市房屋拆迁估价指导意见》已废止。
一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同后进行实地评估：估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。我们德-凯律师在办案过程中遇到的评估机构就是派一个没有任何手续的所谓评估师来看一眼，就直接讲房子值多少钱，往往这个报价是非常低，非常不合理的。
实地评估后房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。
交付报告：公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。现实的过程往往直接省略公示这一环节，一份评估报告就直接交到被征收人手中了。
老百姓拿到评估报告后通常会很慌张，觉得是不是评估过的房子价值就不能再改变了?不是的，政府往往不会主动告诉被拆迁户救济途径的。德-凯律师告诉您以下都是拿到评估报告后的救济：
1、申请复核：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
2、申请鉴定：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
上诉救济涉及到申请书的书写和证据的准备提交，建议由专业的拆迁律师代您操作。
在拆迁中，拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。
而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。
也就是说，房子的价值越高，最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。
因此，房屋价值是拆迁补偿的关键。
拆迁流程中，房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。
而在实践中，房屋的评估价普遍偏低。
这主要是因为很多情况下，评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。
这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方，因而损害被拆迁人补偿利益。
所以，为了避免评估机构的不公平评估，被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。
但是被拆迁房子要怎么估算呢？毕竟拆迁评估不同于一般房子的划量，被拆迁房子的价值评估有其自身的一套价值计算方法。
下面就由北京在明律师事务所专业拆迁律师来教你怎么估算被拆迁房子的大概价值。
在明律师支招：
一、同步周边房屋的市场价格，不走政策价。
拆迁，从根本上来说，也是为了提高民众的生活水准。
所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。
据此，被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。
具体说来，被拆迁人根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面进因素行综合的计算，以此对比拆迁方给出的拆迁补偿总额。
如果差距过大，被拆迁人应找出差价问题的根源出在哪里，并据此进行法律维权。
二、明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。
既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。
可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。
按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈判好之后再对被拆迁房屋进行评估。
从公告到评估，这不可避免地出现一个时间差。
这段时间差短的几个月，长的一年甚至几年，房价涨幅可想而知。
所以，确定房屋评估的时间点非常重要。
但在实际操作中，可能存在的情形是拆迁方在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，由此将折损被拆迁人房屋的实际价值。
所以，被拆迁人估价应以房屋征收公告之日的时间点的房屋市场价为评估价标准，切不可提前让拆迁方进行评估。
三、把握10日期限，及时提出评估报告异议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》地二十条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
上述两条规定一是对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。
二是规定了行使权利的时间，即10日。
也就是说，被拆迁人如果觉得拆迁方给出的评估价不符合市场价，被拆迁人要在11日里提出异议以维护自己的权益。
法律分析：
评估机构首先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序，先公正推荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定，在由被拆迁人选择的期限内，各评估机可以适当宣传自己。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
●拆迁赔的房子好不好
●拆迁补偿的房屋
●拆迁补偿的房子能买卖吗
●拆迁赔的房值钱吗
●拆迁是补偿房子还有钱吗
●拆迁赔的房子是什么房子
●房屋拆迁补偿太低
●拆迁赔的房子质量好不好
●拆迁赔的房子值钱吗
●拆迁赔付的房子
●如何预防房屋拆迁评估过程中的欺诈行为
●如何预防房屋拆迁评估过程中的欺诈行为
●房地产拆迁评估的难点及对策论文
●房屋拆迁评估注意的问题有哪些
●房屋拆迁风险评估
●拆迁如何避免被坑
●拆迁怎么防止开发商违约
●房屋拆迁评估方法
●拆迁评估注意
●拆迁评估注意
●余杭区拆迁货币补偿，余杭区拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿政策按人口，拆迁房按人口还是按平方:今日拆迁补偿法律在线咨询
●东区拆迁补偿方案，最新辽宁省沈阳市大东区征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●上海黄埔的拆迁补偿，黄埔区拆迁规划是哪些村:今日拆迁补偿法律在线咨询
●建高铁拆迁怎么补偿，高铁占地赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●新郑市拆迁补偿政策，郑州拆房赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●汕头路西拆迁补偿方案，深汕合作区拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●儋州拆迁补偿律师，海南儋州市拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●别墅楼拆迁给多少补偿，别墅拆迁的补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋拆迁补偿叫什么，拆迁赔的房子叫什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●成都有公寓拆迁补偿，40年公寓拆迁怎么赔:今日拆迁补偿法律在线咨询
●安阳拆迁补偿，安阳市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●小区拆迁按什么补偿的，老旧小区改造有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房顶拆迁补偿标准，木制顶房没有房顶了，拆迁怎么补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●宜宾地区拆迁停产停业补偿，宜宾市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●绥化市农村拆迁补偿，绥化市征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●玉溪澄江拆迁房屋补偿，德钦县城为什么不搬迁？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●丹凤县拆迁补偿，陕西省土地征收补偿新标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●淮南田家庵拆迁补偿标准，淮南拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●双职工拆迁补偿，单位房改房住房后分给职工:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，拆迁补偿的房屋本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：杜和妍
内容审核：刘佳律师
