钉子户拆迁补偿方法,征地钉子户如何解决,征地钉子户问题一般通过强制执行的方式解决。一、征地钉子户的定义钉子户用来指代某些由于种种原因没有拆迁，身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，指由于某种原因在征用的土地上不肯迁走的住户或
征地钉子户问题一般通过强制执行的方式解决。
一、征地钉子户的定义
钉子户用来指代某些由于种种原因没有拆迁，身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，指由于某种原因在征用的土地上不肯迁走的住户或单位，也泛指因赔偿或置换出现争议，拒绝配合某项工作而成为障碍的单位或个人。
二、征地钉子户的处理方法
在征地过程中，如果遇到钉子户，即那些因各种原因拒绝搬迁的住户或单位，政府通常会采取一系列措施来解决问题。这些措施包括但不限于：
协商与沟通：政府会首先尝试与钉子户进行协商，了解其拒绝搬迁的原因和诉求，并寻求双方都能接受的解决方案。这通常涉及对补偿方案、搬迁期限等问题的讨论。
法律程序：如果协商未能取得进展，政府会依据相关法律法规启动法律程序。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条和第二十八条的规定，政府在实施房屋征收时应当先补偿、后搬迁，并在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。若被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行。
强制执行：在必要情况下，政府会依据法院的强制执行裁定，组织相关部门对钉子户进行强制搬迁。这一过程中，政府会确保执行活动的合法性和规范性，并尽量减少对钉子户生活的影响。
三、钉子户的合法权益保护
虽然政府有权依法对征地钉子户进行强制执行，但在此过程中，也必须充分保障钉子户的合法权益。这包括确保补偿方案的公平合理、提供必要的搬迁支持和援助、以及在整个过程中保持透明和公正等。
总之，征地钉子户问题的解决通常涉及复杂的法律程序和多方面的利益考量。政府需要在维护公共利益的同时，充分尊重和保护个体的合法权益。
一、征地拆迁钉子户怎么解决?
对钉子户可以申请强制拆迁，但申请强拆有严格的条件限制。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
二、申请强拆钉子户需准备哪些材料?
(一)行政强制拆迁申请书;
(二)裁决调解记录和裁决书;
(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;
(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;
(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;
(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;
(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
三、对征地拆迁有争议怎么解决?
1、行政裁决。
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉。
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
法律分析：因为钉子户是人民政府在拆迁时，给予的补偿条件等没有得到一致的协商而拒绝拆迁的；因此任何单位和个人都不得采用暴力、威胁或违反法律法规等非法方式迫使拆迁户搬迁。若拆迁户在法定期限内不行政复议、不提起诉讼，甚至也不搬迁的，由人民政府依法申请人民法院强制执行。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料
钉子户可以通过申请强制拆迁来解决，但有严格的条件限制。申请强拆需准备行政申请书、裁决调解记录、被拆迁人不同意拆迁的理由等材料。对征地拆迁有争议可通过行政裁决或依法起诉解决。征地主管部门一般会协商解决，但不会准许不合理的诉求。征地拆迁属于行政行为，被拆迁人应依法配合。
法律分析
一、征地拆迁钉子户怎么解决?
对钉子户可以申请强制拆迁，但申请强拆有严格的条件限制。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
二、申请强拆钉子户需准备哪些材料?
(一)行政强制拆迁申请书;
(二)裁决调解记录和裁决书;
(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;
(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;
(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;
(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;
(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
三、对征地拆迁有争议怎么解决?
1、行政裁决。
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉。
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
虽然征地主管部门对于拆迁钉子户可以通过强制拆迁的方式解决，但一般情况下也不会直接申请人民法院强制执行，对于被拆迁人的诉求，征地主管部门会委派工作人员和被拆迁人协商，不过不合理的诉求是不会被准许的。征地拆迁属于行政行为，正常情况下民事主体应当依法配合行政拆迁。
结语
在解决征地拆迁中的钉子户问题时，可以申请强制拆迁，但需满足严格的条件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，征收决定的市、县级人民政府可以向人民法院申请强制执行。申请书应附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。对于有争议的征地拆迁，可以通过行政裁决或依法起诉解决。征地主管部门通常会与被拆迁人协商，但不会接受不合理的诉求。征地拆迁属于行政行为，民事主体应依法配合行政拆迁。
法律依据
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。
赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十五条 人民法院审理行政赔偿案件，赔偿请求人和赔偿义务机关对自己提出的主张，应当提供证据。
赔偿义务机关采取行政拘留或者限制人身自由的强制措施期间，被限制人身自由的人死亡或者丧失行为能力的，赔偿义务机关的行为与被限制人身自由的人的死亡或者丧失行为能力是否存在因果关系，赔偿义务机关应当提供证据。
说到“钉子户”，我们脑海中出现的有两类人：一种是贪得无厌，以“钉子户”为筹码，妄图获得高价补偿的人；一种是合法权益被侵犯，不得已以“钉子户”的形式表达自己的不满，希望能得到合理补偿的人。上述第一种人毕竟是少数，更多的情况下，“钉子户”是当事人在选择两难的情况下，迫不得已作出的选择。
实践中，当事人不愿搬迁一是因为不愿离开自己土生土长的家园，二是拆迁方提供的补偿数额太低，不能满足被拆迁人搬迁后的生活需要。而被拆迁人往往存在这种想法：只要自己坚持不搬，拖到一定时限后对方一定会妥协，自己就能获得合理补偿，于是，“钉子户”就这样产生了。
实践中“钉子户”又往往出现两种截然相反的结局：有人最后拿到了高价补偿；有人坚持数年甚至上十年不搬，最终房屋周边都已经完成了改建，改建之后不仅出行不便，周边环境也不适宜居住，最终人财两空。并不是所有的“钉子户”都达到了自己的目的，“钉子户”面临的生活不便，个中心酸也是难以想象的。
一、“钉子户”如何维护自己的合法权益
拒绝消极不作为，积极协商。实践中，当某一地区需要征收或拆迁时，政府往往会一家一家谈条件，而往往当事人拖得越久，得到的补偿也越高。久而久之，大家都认为拖延是获得补偿的最好方式，而拒绝与征收人或拆迁方进行协商。
在此，北京楹庭律师事务所提醒大家，千万不要盲目跟风，协商是解决问题的首要途径，如果通过协商谈判就能获得合理补偿，我们何必去当“钉子户”呢？
即使选择不搬，也要拒绝暴力抵抗。如果协商未果，在得不到合理补偿的情况下，当一名“钉子户”也是不得已的选择。但是，即使当一名“钉子户”，也请当一名合格的“钉子户”，切记不要暴力抵抗。
面临征迁，当事人情绪激动是完全可以理解的，毕竟这是自己赖以生存的家园，有着深厚的感情，并且拆迁补偿问题关系到一家人之后的生活保障。但是无论如何，暴力对抗都是不可取的，要知道，生命价最高，以伤亡为代价的补偿真的得不偿失！
求助专业律师，及时维权。在征迁开始时，如果拿到不合理的补偿协议，千万不要急着签字，及时向专业律师咨询。征地拆迁涉及的法律程序很复杂，当事人往往无从得知，律师凭借自己专业的知识、丰富的经验更能发现其中的违法之处，通过律师的谈判、诉讼技巧，能为大家争取最合理的补偿。
“钉子户”的问题很常见，也很复杂，更确切的说，“钉子户”是这个快速发展的时代的产物。最后，北京楹庭律师事务所提醒大家，面临拆迁时，大家一定要积极作为，如果能通过谈判、协商解决问题，决不当“钉子户”！
即使不得已选择了“钉子户”这条路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！无论何时，只要你的合法权益被侵犯，都还有法律维权这条路可以走，寻求专业律师的帮助是你最好的选择！
二、房屋拆迁补偿安置办法是什么
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
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投稿：汪梦
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