拆迁补偿9大猫腻,农村房屋拆迁中的猫腻儿，你看穿了吗,现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民。然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情。因为拆迁的每一个行政行为，每一个
现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民。
然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情。
因为拆迁的每一个行政行为，每一个程序流程，都切实的关系着农民的直接经济利益。
但农民的法治意识以及法律文化都还处在比较贫乏的阶段，所以只要拆迁过程有一点点的不规范都会损害到农民权益。
那在农村拆迁中都存在着怎样的的不规范操作呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述这农村房屋拆迁中，拆迁方玩的“猫腻儿”。
1、政策代替法律，自主性代替强制性。
在农村拆迁中，拆迁方对农民说得最多的是：政策要求怎样，政策是这么规定的……而很少谈及法律是怎样要求的。
听多了，被拆迁农民也觉得是政策怎么规定拆迁就该怎么进行。
殊不知，政策的制定和执行不能抵触法律的规定。
拆迁也只有在法律的强制规定下，被拆迁权益才能够得到保障。
而政策大多是地方官员的个人决策，随意性很强，很容易侵害被拆迁农民的利益。
如果在这样的基础上跟被拆迁农民协商谈判，吃亏的肯定是农民。
在现实的农村拆迁中，拿政策说事儿，却也是常见现象。
在明律师提醒：
遇到拆迁时，被拆迁农民首先应该熟悉相关的法律法规。
如《土地管理法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》等，在熟悉了法律规定的前提下，来对照地方政策是不是有与法律相抵触的地方。
如果有，这将是被拆迁农民维权的和提高拆迁补偿的切入点。
当然，法律法规是系统知识，被拆迁农民必要时可借助专业人士的帮助。
2、拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难。
与被拆迁农民直接经济利益挂钩的是拆迁补偿协议。
协议内容决定了补偿高低以及如何拿到最终拆迁补偿的方式。
但在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字。
在这样一份格式合同中，里面对补偿金额、补偿期限、履约形式以及违约责任的约定都只是一个范围性的规定或者没有规定，过于笼统和模糊，这对被拆迁农民来说是最大的风险。
在拆迁实践中，确实也有很多因拆迁补偿协议内容的不具体，导致被拆迁农民最后在补偿问题上吃了很大的亏。
比如：选择回迁安置的补偿方式，最后拿到的安置房和当初协商的不一样，房屋质量不合格、交房期限延期、安置小区与当初的规划模板不一致……但这些在拆迁补偿协议中并没有一个明确的规定，被拆迁农民只能哑巴吃黄连了。
在明律师提醒：对于拆迁补偿协议，被拆迁农民一定要严格审查。
尤其是在细节方面，一定要简捷、明确。
涉及到金钱数额的，一定要是具体的数字，而不能是一个概数范围……如果有必要，被拆迁农民可要求自拟合同，不接受拆迁方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化。
在农村征收拆迁中，一般都是以“为了公共利益需要，要征收……”为理由进行拆迁。
这个“公共利益”就像尚方宝剑似的，拆迁方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商业开发之实的现象，这在无形中最大限度的侵害被拆迁农民利益。
而被拆迁农民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因为公共利益我就必须得出让房屋土地，而补偿款却会大大低于市场价值，这让被拆迁农民大为恼火。
在明律师提醒：
目前，法律对“公共利益”也没有具体的明晰，这也是导致在拆迁中拆迁方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要学习《条例》，条例中就有对公共利益的明确规定。
要么就不提条例，要么就不这么表述。
但是在地方上，如果是拆迁，公共利益必然应有一个严格的范围限制供参考和实施。
如果拆迁方有滥用职权的嫌疑，被拆迁农民也是可以借此进行法律维权的。
上述是在农村拆迁中，拆迁方玩的最主要和最常见的“猫腻儿”。
被拆迁农民一定要严格审查，以防掉进拆迁方的“套儿”。
现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民。
然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情。
因为拆迁的每一个行政行为，每一个程序流程，都切实的关系着农民的直接经济利益。
但农民的法治意识以及法律文化都还处在比较贫乏的阶段，所以只要拆迁过程有一点点的不规范都会损害到农民权益。
那在农村拆迁中都存在着怎样的的不规范操作呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述这农村房屋拆迁中，拆迁方玩的“猫腻儿”。
1、政策代替法律，自主性代替强制性。
在农村拆迁中，拆迁方对农民说得最多的是：政策要求怎样，政策是这么规定的……而很少谈及法律是怎样要求的。
听多了，被拆迁农民也觉得是政策怎么规定拆迁就该怎么进行。
殊不知，政策的制定和执行不能抵触法律的规定。
拆迁也只有在法律的强制规定下，被拆迁权益才能够得到保障。
而政策大多是地方官员的个人决策，随意性很强，很容易侵害被拆迁农民的利益。
如果在这样的基础上跟被拆迁农民协商谈判，吃亏的肯定是农民。
在现实的农村拆迁中，拿政策说事儿，却也是常见现象。
在明律师提醒：
遇到拆迁时，被拆迁农民首先应该熟悉相关的法律法规。
如《土地管理法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》等，在熟悉了法律规定的前提下，来对照地方政策是不是有与法律相抵触的地方。
如果有，这将是被拆迁农民维权的和提高拆迁补偿的切入点。
当然，法律法规是系统知识，被拆迁农民必要时可借助专业人士的帮助。
2、拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难。
与被拆迁农民直接经济利益挂钩的是拆迁补偿协议。
协议内容决定了补偿高低以及如何拿到最终拆迁补偿的方式。
但在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字。
在这样一份格式合同中，里面对补偿金额、补偿期限、履约形式以及违约责任的约定都只是一个范围性的规定或者没有规定，过于笼统和模糊，这对被拆迁农民来说是最大的风险。
在拆迁实践中，确实也有很多因拆迁补偿协议内容的不具体，导致被拆迁农民最后在补偿问题上吃了很大的亏。
比如：选择回迁安置的补偿方式，最后拿到的安置房和当初协商的不一样，房屋质量不合格、交房期限延期、安置小区与当初的规划模板不一致……但这些在拆迁补偿协议中并没有一个明确的规定，被拆迁农民只能哑巴吃黄连了。
在明律师提醒：对于拆迁补偿协议，被拆迁农民一定要严格审查。
尤其是在细节方面，一定要简捷、明确。
涉及到金钱数额的，一定要是具体的数字，而不能是一个概数范围……如果有必要，被拆迁农民可要求自拟合同，不接受拆迁方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化。
在农村征收拆迁中，一般都是以“为了公共利益需要，要征收……”为理由进行拆迁。
这个“公共利益”就像尚方宝剑似的，拆迁方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商业开发之实的现象，这在无形中最大限度的侵害被拆迁农民利益。
而被拆迁农民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因为公共利益我就必须得出让房屋土地，而补偿款却会大大低于市场价值，这让被拆迁农民大为恼火。
在明律师提醒：
目前，法律对“公共利益”也没有具体的明晰，这也是导致在拆迁中拆迁方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要学习《条例》，条例中就有对公共利益的明确规定。
要么就不提条例，要么就不这么表述。
但是在地方上，如果是拆迁，公共利益必然应有一个严格的范围限制供参考和实施。
如果拆迁方有滥用职权的嫌疑，被拆迁农民也是可以借此进行法律维权的。
上述是在农村拆迁中，拆迁方玩的最主要和最常见的“猫腻儿”。
被拆迁农民一定要严格审查，以防掉进拆迁方的“套儿”。
现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民。
然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情。
因为拆迁的每一个行政行为，每一个程序流程，都切实的关系着农民的直接经济利益。
但农民的法治意识以及法律文化都还处在比较贫乏的阶段，所以只要拆迁过程有一点点的不规范都会损害到农民权益。
那在农村拆迁中都存在着怎样的的不规范操作呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述这农村房屋拆迁中，拆迁方玩的“猫腻儿”。
1、政策代替法律，自主性代替强制性。
在农村拆迁中，拆迁方对农民说得最多的是：政策要求怎样，政策是这么规定的……而很少谈及法律是怎样要求的。
听多了，被拆迁农民也觉得是政策怎么规定拆迁就该怎么进行。
殊不知，政策的制定和执行不能抵触法律的规定。
拆迁也只有在法律的强制规定下，被拆迁权益才能够得到保障。
而政策大多是地方官员的个人决策，随意性很强，很容易侵害被拆迁农民的利益。
如果在这样的基础上跟被拆迁农民协商谈判，吃亏的肯定是农民。
在现实的农村拆迁中，拿政策说事儿，却也是常见现象。
在明律师提醒：
遇到拆迁时，被拆迁农民首先应该熟悉相关的法律法规。
如《土地管理法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》等，在熟悉了法律规定的前提下，来对照地方政策是不是有与法律相抵触的地方。
如果有，这将是被拆迁农民维权的和提高拆迁补偿的切入点。
当然，法律法规是系统知识，被拆迁农民必要时可借助专业人士的帮助。
2、拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难。
与被拆迁农民直接经济利益挂钩的是拆迁补偿协议。
协议内容决定了补偿高低以及如何拿到最终拆迁补偿的方式。
但在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字。
在这样一份格式合同中，里面对补偿金额、补偿期限、履约形式以及违约责任的约定都只是一个范围性的规定或者没有规定，过于笼统和模糊，这对被拆迁农民来说是最大的风险。
在拆迁实践中，确实也有很多因拆迁补偿协议内容的不具体，导致被拆迁农民最后在补偿问题上吃了很大的亏。
比如：选择回迁安置的补偿方式，最后拿到的安置房和当初协商的不一样，房屋质量不合格、交房期限延期、安置小区与当初的规划模板不一致……但这些在拆迁补偿协议中并没有一个明确的规定，被拆迁农民只能哑巴吃黄连了。
在明律师提醒：对于拆迁补偿协议，被拆迁农民一定要严格审查。
尤其是在细节方面，一定要简捷、明确。
涉及到金钱数额的，一定要是具体的数字，而不能是一个概数范围……如果有必要，被拆迁农民可要求自拟合同，不接受拆迁方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化。
在农村征收拆迁中，一般都是以“为了公共利益需要，要征收……”为理由进行拆迁。
这个“公共利益”就像尚方宝剑似的，拆迁方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商业开发之实的现象，这在无形中最大限度的侵害被拆迁农民利益。
而被拆迁农民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因为公共利益我就必须得出让房屋土地，而补偿款却会大大低于市场价值，这让被拆迁农民大为恼火。
在明律师提醒：
目前，法律对“公共利益”也没有具体的明晰，这也是导致在拆迁中拆迁方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要学习《条例》，条例中就有对公共利益的明确规定。
要么就不提条例，要么就不这么表述。
但是在地方上，如果是拆迁，公共利益必然应有一个严格的范围限制供参考和实施。
如果拆迁方有滥用职权的嫌疑，被拆迁农民也是可以借此进行法律维权的。
上述是在农村拆迁中，拆迁方玩的最主要和最常见的“猫腻儿”。
被拆迁农民一定要严格审查，以防掉进拆迁方的“套儿”。
农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：（1）货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；（2）置换安置房；（3）重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。
法律依据：《土地管理法》
第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
法律分析：1、改善农村的卫生环境
全国各地都在进行环境保卫战，但农村的环境保护依然相对落后，土壤的污染更是重中之重，为了改善这一现象，要求农民在从事农业发展时使用的地膜等能尽量的使用可降解的地膜，同时给农作物施肥以及用药以后产生的垃圾也要及时清理。
2、节省人力资源和土地资源
有的村庄甚至只有寥寥几十户人，这对于村子来说是很不方便的。但是如果将周围的一些村庄都整编在一起就能解决这个问题，也可以节省财力人力。
另外统一把一些农村规划到拆迁房中，把拆迁的土地进行开垦，这样就可以腾出很多耕地，毕竟耕地更多就可以种出很多粮食，农民的中心思想就是手里有粮心不慌。
在我国中西部地区，乡村规模占比十分巨大，若可以将中西部乡村发展起来，到那时我们不光可以实现小康社会，甚至可以成为亚洲发达国家新成员，我国经济也能更上一层楼。
3、突出乡村条件优势
大城市有大城市的优势，乡村同样也有乡村的特点。像山区这些地方，它的优势主要是环境优势，自然风光得天独厚，将这些山区乡村区分规划，环境美丽的发展旅游业，地广人稀土壤肥沃的，可以发展种植业和养殖业，这样可以将每个地区的优势，充分地利用其优势。
4、农民的宅基地面临空置
农村宅基地由于实际情况有所闲置，而且越来越多，对于土地资源也是一种浪费，宅基地不比耕地，居住才是属性，新的规定对于宅基地的使用有了改变，发展农家乐以及出租使用等都被允许
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。
第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
●拆迁补偿中的猫腻
●拆迁补偿规则
●拆迁补偿政策
●2021拆迁补偿标准明细表
●拆迁赔偿标准一览表
●拆迁补偿比例是多少
●拆迁补偿款补偿标准
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●农村房屋拆迁问题
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●农村房屋拆迁征兆
●农村房屋拆迁怎么补贴
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●农村拆迁房屋赔偿标准是多少
●拆迁无证房屋补偿猫腻，对拆迁补偿存有异议的如何处理:今日房屋拆迁补偿规定更新
●北京拆迁补偿猫腻，拆迁中可能遇到的诡计有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询
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●对于农村房屋拆迁中的猫腻，你遇见过吗,为什么现在大量拆农村房子:今日在线拆迁法、征收法律咨询
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●养殖场建设在基本农田，无人提及还给发证，真违建还是有猫腻？
●厂房被征收，圣运律师助力识破评估猫腻，获700多万满意补偿！
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投稿：董小同
内容审核：陈博扬律师
