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拆迁无证房屋补偿猫腻，对拆迁补偿存有异议的如何处理:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-28 15:17:10
作者：
圣运律师
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拆迁无证房屋补偿猫腻,对拆迁补偿存有异议的如何处理,对拆迁补偿存有异议的，可以通过以下方式处理：一、行政裁决依据相关规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。因此，当对拆迁补

拆迁无证房屋补偿猫腻，对拆迁补偿存有异议的如何处理:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、拆迁无证房屋补偿猫腻,对拆迁补偿存有异议的如何处理

对拆迁补偿存有异议的，可以通过以下方式处理：

一、行政裁决

依据相关规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。因此，当对拆迁补偿存在异议时，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。

二、行政或司法强制

行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，拆迁管理部门可以提请公安部门进行强制拆迁。

司法强制：同样在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的情况下，房屋拆迁管理部门也可以依法申请人民法院进行强制拆迁。在实施强制拆迁之前，拆迁人需向公证机关办理证据保全。需要注意的是，行政强制和司法强制只能选择其一。

三、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，如被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人还可以向法院申请先予执行。

四、寻求专业法律帮助

如果对拆迁补偿的异议较大，或者通过上述方式无法解决问题，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供更详细、更专业的法律建议，并帮助被拆迁人通过法律途径维护自身权益。

此外，如果对补偿决定不服，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人对补偿决定不服的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

总的来说，对拆迁补偿存有异议时，应通过合法途径进行维权，避免采取过激行为或非法手段。同时，也要注意保留好相关证据，以便在需要时提供证明。

二、对拆迁补偿有异议应该怎么处理

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、无证房拆迁的评估依据

无证房拆迁的评估依据如下：

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

三、房屋拆迁补偿协议中对现状有异议的该怎么办

拆迁问题比较复杂，仅就你所说的，我们只能基本判断政府与开发商是违法的，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。

在正式回复前，首先需申明：鉴于网络的局限、所提供信息的不全面以及问题的复杂性等诸多原由，我的回复可能挂一漏万，敬请谅解。如有需要，并在提交了后期涉案的相关更为详尽的补正材料，我将结合案件材料，进一步提出更为详实和更具操作性的意见或建议）

一、拆迁现状与不得不面对的现实与困境

（一）中国之拆迁根据现有之法律法规可分为公益性之拆迁与非公益性之拆迁。实践中，存在两方面问题。一是即使是公益性拆迁，但因我国特有的国情和土地制度，被拆迁人在整个动迁过程中均会受到政府及项目建设单位的蒙蔽，导致应得的补偿大都严重低于应得的补偿；二是绝大多数的项目都会打着公益事业的名义，大肆侵吞企业及百姓的土地，低价收购，仅仅给失地的企业和民众极低的补偿，致使企业倒闭或破产，百姓生活水平急剧下降。

（二）补偿方案问题。

根据内地之法律法规与拆迁实务来看，拆迁补偿一般可有三种：第一，直接拿钱，这种方式在实践中极少采用；第二，以另外之房屋与土地进行等同或等价之置换，但也极少采用；第三，是前述二者之结合，实践之中基本多采用此类方式。但对于你那边的具体情况，由于所知信息有限，难以知之。如能进一步了解后，则我们会进一步给出中肯的意见。

（三）

国家永远都处于强势地位，这更是难以回避的一个现实，故国家所给出的补偿方案基本上无一例外的对被拆迁人不利，并且一般都是相当的不利，这才导致了在不断涌现的拆迁血案，而开发商则在相当程度上扮演了与虎谋皮、狼狈为奸、与政府沆瀣一气的不光彩角色。

二解决方案问题

既然现实如此，那么是否就表示在强势的政府与开发商面前就束手无策，而只能任人宰割吗？答案显然是否定的。

如前所述的一些情况与原因，但这同时也导致了在拆迁过程之中存在巨大的猫腻，乃至黑洞，换句话说就是所谓的补偿标准是存在巨大的弹性空间的，比如说直接按照政府补偿标准可能就拿个50万，但如通过一些专业合法的维权手段、方法、策略与技巧等，则说不定是80万，乃至数番，这在我们所接触过的案例之中屡见不鲜。

1、前期通过政府信息公开启动程序。

2、找到企业的违法点。政府与开发商为了抢时间、抢速度，会导致在建设项目的立项过程、批地过程，规划过程等程序之中均会存在相当多的违法之处，有些情形甚至是相当严重的，故只要能发现他们的弱点，抓住他们的痛脚，找到这些违法点，尤其是那些关键的违法点（这就是你们的谈判的筹码，也是你们最有利的武器），给予迎头痛击，进行猛烈地火力压制。这样就对你们维权益大有裨益、越多越好，那样炮火就越猛。

3、实现上述2的方式。通过复议，诉讼，要求查处、谈判等法律或非法律相结合的组合方式对政府进行压制，最终迫使政府拿出诚意进行谈判，从而取得满意的补偿，就是这样。

其实以上说白了就是带有一定要挟之味道，更白一点就是敲竹杠，又或是敲诈或勒索，但我们喜欢称之为一种合法的敲竹杠或合法的敲诈与勒索，是为了维护自己的合法与正当权益之所必须，也是法律所允许的，当然换个好听一点的说法就是协商、沟通、谈判，以此来维护自己的合法权益，来构建和谐社会。

另我所与全国一家只代理被拆迁企业和百姓征地拆迁案件的专业律师事务所在该领域建立了一种长期的战略联盟的关系，该所在全国各地处理数以千计的企业与百姓的拆迁案件，均大幅度提高了拆迁补偿款。故我们很希望能以我们良好的服务与我们的专业经验与技能来服务于你们，为你们争取到尽可能多的合法权益，如有需要、可及时联系。

四、拆迁补偿不合理怎么办

法律分析：拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《国家土地上房屋征收和补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、城镇房屋拆迁补偿有异议怎么处理

1、解决拆迁补偿纠纷的法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

根据目前土地补偿标准争议裁决机制，由国务院裁决的案件，由省政府协调，国务院裁决。由省政府裁决的案件，向市、县人民政府协调，省政府裁决。

2、申请裁决的范围

所谓申请裁决是专指对征地补偿标准有争议的纠纷。其中包括征收土地的三项补偿，可以划分为产值标准、倍数标准、附着物标准。对其中一项有争议的则构成补偿标准争议纠纷。

3、申请裁决程序

第一步：向市、县人民政府递交协调申请：

协调申请要有明确的要求，标准争议的事实依据和证据，科学的计算依据和统计标准。

第二步：向批准征收该土地的政府递交裁决申请：

协调不成或自申请协调之日起60日内不予协调的，向批准征收该土地的政府（国务院或省级政府）申请裁决。

第三步：申请行政复议或提起行政诉讼：

如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，但国务院裁决除外。

4、申请人的主体资格

申请人应是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人。可以是法人也可以是自然人。具体的说包括：村委会、村民小组、土地承包人、土地租赁人。

5、协调和裁决的主管机关

征地补偿标准争议裁决是批准征地的人民政府的职责，涉及政府办公厅、法制机构和国土资源管理部门三个单位，具体协调、裁决的办事机构有的省是国土资源部门也有的省是政府法制机构。

一、国家房屋拆迁补偿标准

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元／平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。