宅基地转让后拆迁补偿款归谁,村民自建房转让后拆迁款归谁,村民自建房转让后拆迁款一般归受让人所有，买卖宅基地后发生拆迁，此时分两种情况，即买方属于本村集体经济组织人员(本村农民)和其他人，具体处理意见也有所不同：1、本村村民：通常主要是看房屋
村民自建房转让后拆迁款一般归受让人所有，买卖宅基地后发生拆迁，此时分两种情况，即买方属于本村集体经济组织人员(本村农民)和其他人，具体处理意见也有所不同：
1、本村村民：通常主要是看房屋买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种情况通常是“地随房走”。想比较而言，其他人购买宅基地则麻烦的多。
2、其他人：包括非本村村民、城里人等，这种情况下，主要焦点在于房屋买卖协议是否有效，若是1999年之前购买的农村宅基地上的房屋，一般都视为合同有效，因为，在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋，因此，此类房屋买卖协议按照当时法律规定并没有违法；其次，房屋若存在灭失后又翻建或者改建，这种情况下，原出卖人可能因房屋灭失而失去主张权益的情况，可能会被法院驳回；最后，如果能证明买受人享受了本村村民待遇、户口迁入本村等等情形，也可能会认定房屋买卖协议有效。
一、农村拆迁的具体补偿办法
1、宅基地和房屋拆迁是分开补偿：所谓分开补偿便指的是土地补偿和土地上的附着物分离。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆迁的时候就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
2、土地补偿方式：一般说来，对宅基地的补偿有置换补偿和货币补偿两种方式，农民可以根据自己的需求进行选择。货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场股价为标准，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿，对农民的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给农民。值得注意的是，领取货币补偿后，农户不能再申请获得宅基地。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对农民进行安置。有条件的集体经济组织要综合考虑被征收宅基地的面积、地理位置等情况，重新为农户安排适合的宅基地，供其建造房屋使用。
3、土地补偿标准：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。
在农村，因自建房转让拆迁而引发的纠纷是很多的，有些村民在这件事情上完全是胡搅蛮缠，即便是转让给了本村村民，因为当初转让的时候根本就没有签订自建房转让合同，甚至都没有来得及对集体土地使用证进行变更，这些都体现了农村村民根本就没有法律意识。
法律主观：对于农村房子卖了 拆迁补偿款 纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。 农村房屋买卖合同 被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村 房屋买卖合同无效 对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括： 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
法律客观：《土地管理法》第三十七条第二款禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《民法典》第二百四十三条第二款征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
拆迁款中自建房的归属是持有房产证的业主。在很多农村，居民盖房都是在宅基地上，属于自建房，这样的房子只要手续齐全，有集体土地使用证等文件，当政府因为基础设施建设搞拆迁的时候，居民可以拿到补偿款。当然，如果自建房属于违章建筑的，政府不会补偿。
只要有土地证和建房许可证，自建房屋的拆迁应该得到全额补偿。但具体补偿标准，只能根据当地的实际，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
一、房屋拆迁最新规定有哪些内容？
1、对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。
2、征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
3、征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。
4、政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。
农村自建房被政府征用拆迁的，房本和土地证都有的，房屋所有人可以拿到拆迁补偿款。和拆迁部门签订补偿协议的时候，可以选择补偿房屋，比如现金补偿或者产权置换。现在也有些灵活处理的方式，就是两者结合，拆迁补偿款根据当地出台的文件标准执行。
农民拆迁安置建房土地不可以买卖。农村建房的土地归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以对土地进行自由买卖，私下买卖交易会被收回。
一、集体土地使用权继承可以吗
集体土地使用权不能继承。
1、《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
2、这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
3、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
二、我国现行宪法规定宅基地和自留地属于
宅基地和自留地、自留山属于集体所有。根据中华人民共和国土地管理法释义：第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
三、小产权房子拆了有赔吗
小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果要赔偿要找小产权房所属的集体经济组织。
【本文关联的相关法律依据】
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。建议协商处理，因为补偿款按道理会直接给原房主，当事人只能跟原房主打官司索赔。房屋所有权、宅基地使用权均需要以登记为准，如未过户，当事人则没有获得上述权利。补偿时补偿款应归原房主所有。但是房屋转让协议是有效的，也就是对方本来同意把房子卖给当事人，实际上房子被拆迁了，卖不成，对方违约。因此要赔偿违约金。违约金应为给当事人造成的损失，当事人可以主张损失的就是房屋补偿的钱。因为如果过户了，房屋补偿款应由当事人获得。
法律依据
《土地管理法》第四十六条
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投稿：韩志海
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