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城中村拆迁宅基地有补偿吗，城中村改造宅基地补偿标准:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-15 09:51:33
作者：
圣运律师
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城中村拆迁宅基地有补偿吗,城中村改造宅基地使用权征收补偿标准,城中村改造宅基地使用权征收补偿标准因地区和具体改造项目而异，没有全国统一的标准。补偿标准通常由地方政府根据当地经济情况、土地资源条件、土地区位等因素综合制定。一般来说，城中村改造

城中村拆迁宅基地有补偿吗，城中村改造宅基地补偿标准:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、城中村拆迁宅基地有补偿吗,城中村改造宅基地使用权征收补偿标准

城中村改造宅基地使用权征收补偿标准因地区和具体改造项目而异，没有全国统一的标准。补偿标准通常由地方政府根据当地经济情况、土地资源条件、土地区位等因素综合制定。

一般来说，城中村改造宅基地使用权的征收补偿包括以下几个方面：

一、宅基地补偿

宅基地的补偿通常根据宅基地的面积、位置和土地类型等因素来确定。具体的补偿标准可能包括土地补偿费、安置补助费等。这些费用一般会根据当地政府制定的相关政策和标准来计算。

二、房屋补偿

如果宅基地上有房屋，那么在征收时还需要对房屋进行补偿。房屋补偿的标准通常根据房屋的结构、面积、装修等因素来确定。可能包括房屋重置成新价、装修补偿等。

三、其他补偿

除了宅基地和房屋的补偿外，还可能包括其他一些补偿项目，如搬迁费、临时安置费等。这些费用旨在帮助被征收者顺利过渡到新的居住地。

总的来说，城中村改造宅基地使用权征收补偿标准因地区而异，具体标准需参考当地政府的政策和规定。如果您面临征收情况，建议及时咨询当地政府或专业律师以获取更详细和准确的信息。

另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，在制定具体的补偿标准时，应当综合考虑各种因素，确保被征收者的合法权益得到充分保障。

二、城中村改造宅基地补偿标准

法律分析：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。8、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、城中村改造宅基地补偿标准是什么

城中村改造宅基地补偿标准是需要根据不同地区的经济水平而定，法律上未统一规定，具体内容有：

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

一、《土地管理法》对于农田征收的规定

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。