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城镇农村宅基地拆迁补偿办法，城市户口在农村的宅基地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-15 07:58:00
作者：
圣运律师
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城镇农村宅基地拆迁补偿办法,城市户口在农村的宅基地怎么补偿,1，宅基地不会被赔偿，只有地上附着物（建筑物）会进行补偿。2，集体土地上房屋拆迁补偿：目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规

城镇农村宅基地拆迁补偿办法，城市户口在农村的宅基地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、城镇农村宅基地拆迁补偿办法,城市户口在农村的宅基地怎么补偿

1，宅基地不会被赔偿，只有地上附着物（建筑物）会进行补偿。

2，集体土地上房屋拆迁补偿：目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政

（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费；

2、房屋补偿费及装修费；

3、安置费和搬迁费；

4、困难补助和奖励；

5、房屋内各项家电移机补偿；

5、非住宅房屋营运损失补偿等。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等．如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、城市户口农村的宅基地怎么办

农村的居民是可以在城市里面买房子的，当然也可以在农村里面修房子。因为国家政策的原因，现在农村的居民都有本集体经济组织建设用地，这便是宅基地，大家可以用来建造房屋或者是工厂，这原本就是农民的权益，是任何人或者是单位都不能够剥夺的。一般来说，农村里面一户居民就只有一处的宅基地，但是并不会规定自己只能够有一处房产。

一、农村宅基地及其上房屋买卖的法律法规及相关解读

《土地管理法》第62

条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”国务院办公厅1999年颁布的

《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国土资源部2004年发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

根据上述规定可知，现阶段我国农村为了严格控制农村宅基地的审批数量，农村宅基地严格实行“一户一宅”的使用原则。

即农村村民一户只能申请一处宅基地。

农村宅基地的所有权属于农民集体，农民对宅基地只有永久使用权，无所有权。

农村宅基地的性质决定了农民原则上无权对农村宅基地进行转让和买卖。

但是，由于农民宅基地使用权与其集体经济组织成员的资格密切相关(农村宅基地的使用权人只能是该集体的村民，)，且我国又实行“地随房走”的房地一体主义原则，而宅基地上的房屋属于农民的私有财产，所以，宅基地上的房屋在一定条件下(本集体经济组织内)是可以进行转让和买卖的，也就是说农村宅基地使用权可以随宅基地上房屋的转让和买卖，而仅限于在本集体经济组织内进行转让和买卖。

但是绝对不能出卖给非本村以外的村民和城镇居民。

也就是说，与本村村民签订的房屋(宅基地)转让合同是有效的；与非本村村民(包括外村村民和城镇居民)签订的房屋(宅基地)买卖合同是无效的。

二、农村民房子可以买卖吗？

农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。

首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。

其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三、户口迁出了农村的宅基地怎么办

法律分析：1、户口迁出了，农村的宅基地还是在的，因为房屋是固有资产，房屋主人可以继续使用，但是不能够对房屋进行修建，处理的办法只有三种：(1)推出宅基地获取一定的补贴;(2)流转给他人，有人肯要你的房子，并且村集体可以分宅基地给他;(3)等带房屋倒塌，宅基地被回收。2、在相关规定下，如果户口已经迁出是不能够获得宅基地的，但是原来的房子还具有试用期，但是不具备修缮的权利，时间一长会有破坏的情况，最后因为这些房子有安全隐患而被集体收回。3、自己户口迁出，父母户口仍在农村的，那么宅基地的试用期就在父母手里，“按照一户一宅”的使用原则，父母还是村集体的成员，他们依然有宅基地的使用权。可以出资，让父母重新修建房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。衍生问题：宅基地纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图;有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

四、农村宅基地的补偿与户口

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是因为农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

二是土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

一、老房子拆迁补偿费归谁

这个会分为两部分补偿一个是宅基地补偿，另一个就是宅基地上房屋的补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以这部分补贴是归村集体所有，村民无权获得。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

再给大家一个农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。

这里还需要注意的一点就是补偿时是根据认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。也就超过规定面积的建筑是无法获得补偿的属于违章建筑。

拆迁中房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米。

概括来说，在考虑这个问题之前，我们需要明白两件事，一是拆迁房的性质，是公房还是私房。二是考虑到当地的拆迁政策，是按照家庭人口分还是房屋面积分。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括:土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

五、城市户口农村的宅基地怎么办

一、农村宅基地

1、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米;

2、平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

二、在本村买房子怎样买卖合法

农村的房子是不能够进行买卖的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。