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拆迁补偿纠纷如何确定，房屋拆迁补偿纠纷如何解决:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-13 02:00:46
作者：
圣运律师
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拆迁补偿纠纷如何确定,房屋拆迁纠纷如何处理及补偿标准,房屋拆迁补偿纠纷可以按以下的方式来处理：一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式（一）行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议

拆迁补偿纠纷如何确定，房屋拆迁补偿纠纷如何解决:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁补偿纠纷如何确定,房屋拆迁纠纷如何处理及补偿标准

房屋拆迁补偿纠纷可以按以下的方式来处理：

一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式

（一）行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

（二）依法起诉若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。

（三）强制拆迁在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何解决

法律分析：房屋拆迁补偿纠纷可以申请拆迁管理部门裁决解决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。针对不同的事由，被拆迁人作为原告的，可以采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；拆迁人作为原告的，可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、房屋拆迁补偿纠纷解决方法有什么

法律分析：一、行政裁决；二、提起行政诉讼；三、行政或司法强制。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

四、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

法律分析：房屋拆迁补偿纠纷可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请人民法院强制拆迁；拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、房屋拆迁补偿纠纷怎么处理

在纠纷发生之后，房屋被拆迁人可以通过以下几种途径依法主张合法权益。

一、若双方达不成拆迁补偿安置协议的，当事人应当先申请行政决，对行政裁决不服的，再申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。同时建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十六条规定，当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。因此，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，应该首先向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决；对行政裁决不服的，可以申请行政复议，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。

二、拆迁当事人订立补偿安置协议后一方反悔的，可以视约定提起民事诉讼或申请仲裁。拆迁人和被拆迁人达成的补偿安置协议属于民事合同，一方当事人订立补偿安置协议后又反悔的。按照《城市房屋拆迁管理条例》第十五条和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条的规定。若双方在协议中已约定通过仲裁解决双方履行协议过程中出现的争议，守约方可以向协议中约定的仲裁机构申请仲裁；若双方在协议中没有关于申请仲裁的约定，则向人民法院提起诉讼；

三、行政机关违法强制拆除房屋的，被拆迁人可以提起行政赔偿诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，补偿安置裁决作出后，被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。但行政强制拆迁应当依法定程序进行，按照建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第18条、19条、21条、22条的规定，未对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证、拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。房屋拆迁管理部门应当提前15日通知将行政强制拆迁决定告知被拆迁人。强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。行政机关违反上述法定程序强制拆迁属行政违法，被拆迁人可以以行政机关为被告、以拆迁人为第三人向人民法院提起行政诉讼。

四、拆迁人在双方未达成拆迁补偿安置协议，又没有强制拆迁依据的情况下，对被拆迁人的房屋进行拆除造成财产损失的，被拆迁人可以向人民法院提起，要求拆迁人承担赔偿损失的民事责任。最后，若被拆迁人认为本地区不应被拆迁，即认为拆迁许可证违法，则可以以发放拆迁许可证的行政机关为被告，向人民法院提起行政诉讼。