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城市更新拆迁补偿策略，城市拆迁谈判策略:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-12 10:16:05
作者：
圣运律师
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城市更新拆迁补偿策略,城市更新拆迁谈判技巧,城市更新拆迁谈判技巧主要包括以下几点：一、充分准备，知己知彼在拆迁谈判前，要做好充分的准备工作。了解拆迁政策、法规以及自己的权益，明确自己的底线和期望。同时，也要了解对方的立场和可能的策略，以便更

城市更新拆迁补偿策略，城市拆迁谈判策略:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、城市更新拆迁补偿策略,城市更新拆迁谈判技巧

城市更新拆迁谈判技巧主要包括以下几点：

一、充分准备，知己知彼

在拆迁谈判前，要做好充分的准备工作。了解拆迁政策、法规以及自己的权益，明确自己的底线和期望。同时，也要了解对方的立场和可能的策略，以便更好地应对。

二、谨慎选择谈判地点

拆迁谈判时，地点的选择对谈判结果有重要影响。有利的地点能够增强谈判地位，因此，应谨慎选择谈判地点，尽量争取对自己有利的场所。如果可能，可以邀请专业人士或律师陪同参加谈判，以提供专业的建议和支持。

三、与有决定权的人谈判

确保与具有决策权的人员进行谈判，避免与无权作出决定的人员浪费时间。这样可以确保谈判的效率和结果的有效性。

四、合理报价，灵活应对

在谈判过程中，要根据自己的实际情况和市场行情，提出合理的补偿要求。同时，也要保持灵活性，根据对方的反应和谈判进展，适时调整自己的策略。

五、利用法律武器保护自身权益

在谈判过程中，如果发现对方存在违法行为或侵犯自身权益的情况，可以依法提起法律程序来维护自己的合法权益。这既可以为自己争取更多的谈判筹码，也能确保拆迁过程的合法性和公正性。

六、保持冷静，避免情绪化

拆迁谈判往往涉及较大的利益调整，容易引发情绪波动。然而，保持冷静和理智是谈判成功的关键。在谈判过程中，要尽量避免情绪化的言行，以客观、理性的态度面对问题，寻求双方都能接受的解决方案。

综上所述，城市更新拆迁谈判需要运用一定的技巧和策略。通过充分准备、谨慎选择谈判地点、与有决定权的人谈判、合理报价并灵活应对、利用法律武器保护自身权益以及保持冷静避免情绪化等方法，可以有效地提高谈判的效率和成功率，为自己争取到更好的拆迁补偿条件。

二、城市拆迁谈判策略

15岁偷东西怎么判刑：

法律分析：

15岁偷东西不追究刑事责任，但责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养，其家长或者监护人需要承担民事赔偿责任。

法律依据：

《刑法》第十七条规定：已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。

三、城市更新与拆迁的区别

法律分析：城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定,没有统一标准。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、城市更新是拆迁吗

一、城市更新是拆迁吗1、城市更新并不等于拆迁。拆迁一般是取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、房屋拆迁补偿一般包括哪些1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

五、拆迁如何谈判

法律分析：谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证较大的回旋余地，等到在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于最终获得最理想的谈判结果。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。