开发商谈拆迁房屋价值补偿,如何评估被拆迁房屋的价值，以便计算补偿金,法律分析：被拆迁房屋的价值评估是计算补偿金的基础，但法律并没有具体规定如何评估。通常采用市场价值、成本法和收益法等方法进行评估。法律依据：1 《物权法》 第十六条 有权拆除
法律分析：被拆迁房屋的价值评估是计算补偿金的基础，但法律并没有具体规定如何评估。通常采用市场价值、成本法和收益法等方法进行评估。
法律依据：
1.《物权法》 第十六条 有权拆除或者改建建筑物、构筑物等设施的单位或者个人，应当给予相应的补偿。
2.《城市房屋拆迁与补偿条例》 第十二条 确定房屋拆迁补偿标准时，应当根据房屋的用途、面积、结构、装修等情况，采用市场价值、成本法、收益法等评估方法，以评估结果为依据。
3.《评估报告编制规范》 根据评估对象的不同，可以采用比较市场法、收益法、成本法、折旧法等评估方法，但评估结果必须客观、公正、合理。
以上法律依据说明，评估被拆迁房屋的价值应当根据房屋的实际情况和评估规范，采用合适的方法进行评估，以保证评估结果公正、合理，为计算补偿金提供依据。
法律分析：被拆迁房屋的价值评估是确定拆迁补偿标准的关键因素，法律并没有规定具体的评估方法，但是要考虑多方面因素，以确定公平合理的补偿标准。
法律依据：
1.《物权法》第四十四条：“建筑物及其构件、附属设施等不动产物权的内容，包括占有、使用、收益和处分权。”
2.《拆迁管理条例》第十三条：“拆迁补偿费用应当以被拆迁房屋的实际价值为基础，结合当地物价水平、补偿方式、地段等因素确定。”
3.《城市房地产管理法》第二十二条：“房屋交易价格应当按照市场价格形成。房屋交易价格的组成部分和结算方式应当符合国家有关规定和标准。”
综合以上法律规定，评估被拆迁房屋的价值应当考虑房屋的建筑面积、房屋的实际用途、房屋的装修情况、房屋所处的地段等因素，并以当地市场价格为基础确定公正合理的拆迁补偿标准。
法律分析：在拆迁补偿中，房屋的价值评估是至关重要的一环。根据相关法律规定，评估房屋价值需要考虑多个因素，包括但不限于房屋的建筑面积、使用年限、建筑结构、装修情况等。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁应当按照市场价格进行补偿，并且应当结合房屋使用年限、建筑结构和质量、建筑面积、装修情况等因素进行评估。
2.《国土资源部关于城市房屋征收拆迁补偿标准的通知》中指出，评估房屋价值应当根据房屋建筑面积、使用年限、建筑结构、装修情况等因素进行综合衡量。
3.《城市房屋征收与补偿条例》第十二条规定，拆迁补偿应当按照市场价格进行，根据房屋面积、建筑结构、使用年限、装修情况等因素进行评估。
综上所述，房屋的价值评估在拆迁补偿中非常重要。评估应当综合考虑房屋的建筑面积、使用年限、建筑结构、装修情况等因素，以确保被拆迁房屋的合理补偿。
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
没有具体时间规定。评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，一般协议签订后即可拿到补偿。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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投稿：湛军宇
内容审核：王兰律师
