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拆迁补偿价值，拆迁补偿款低于市场价怎么解决:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-02 13:22:07
作者：
圣运律师
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拆迁补偿价值,拆迁补偿费用是否应该考虑房屋的市场价值,法律分析：在我国，拆迁补偿费用的具体标准并没有明确规定。但是，根据相关法律法规的规定，拆迁补偿费用应当考虑被征收房屋的实际价值。具体来说，需要综合考虑多个因素，比如房屋的建筑面积、房龄、

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一、拆迁补偿价值,拆迁补偿费用是否应该考虑房屋的市场价值

法律分析：在我国，拆迁补偿费用的具体标准并没有明确规定。但是，根据相关法律法规的规定，拆迁补偿费用应当考虑被征收房屋的实际价值。具体来说，需要综合考虑多个因素，比如房屋的建筑面积、房龄、使用状况、地段等等，确定房屋的市场价值，并以此为依据确定拆迁补偿费用。

法律依据：

1.《物权法》第十二条：土地征收需要拆除房屋的，应当按照市场价值给予补偿。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：征收单位应当按照房屋的实际价值给予补偿。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：征收单位应当按照房屋的实际价值给予补偿。

综上所述，对于拆迁补偿费用的确定，应当综合考虑多个因素，以房屋的市场价值为依据，合理确定补偿费用。

二、拆迁补偿款低于市场价怎么解决

法律分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收补偿低于市场价，这种征收补偿决定是违法的，是可能会被撤销的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收补偿低于市场价，这种征收补偿决定是违法的，是可能会被撤销的。

三、拆迁赔偿价格是否按市场价

法律分析：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁的补偿项目是比较多的，如果是房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果是停产停业损失的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、房子拆迁评估价格是否包括各种补偿安置费用

法律分析：

屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁补偿中涉及的房屋补偿是否需要考虑低于市场价格的情况？

法律分析：拆迁补偿的标准和方式由国家规定，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿应当以被拆迁房屋的实际用途、建筑面积、不动产登记簿记载的权属情况等因素为基础，并考虑符合某些征收补偿标准的情况下用市场价格为补偿标准。如果被拆迁房屋不能满足征收补偿标准，可以参考市场价格，但不得低于政府规定的最低标准。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十五条“征收补偿应当以被拆迁的房屋的实际用途、建筑面积和不动产登记簿记载的权属情况等因素为基础，并考虑符合下列条件的，可以用市场价格为补偿标准：（一）按照市场价格购买房屋极为困难；（二）按照市场价格不能弥补被征收人的损失等。”

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十六条：“在参考市场价格的基础上，按照政府规定的征收补偿标准进行补偿，不得低于最低征收补偿标准。”

3.《中华人民共和国土地管理法》第五十八条：“土地征收应当根据用途、土地等级、市场价格和有关政府部门规定的征收补偿标准等因素合理确定补偿标准和补偿方式，拆迁补偿的标准和方式由国家规定。”