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废弃监狱拆迁补偿标准，房产税免税范围:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-08 23:33:07
作者：
圣运律师
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废弃监狱拆迁补偿标准,房产税的免税规定是什么,房产税的税收优惠政策：非营利性机构自用房产免征房产税，个人非营业用房产免税，毁损房屋和危险房屋停用后免税，房屋大修期间免税，基建工地临时性房屋施工期间免税，高校学生公寓免税，公共租赁住房免税，廉

废弃监狱拆迁补偿标准，房产税免税范围:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、废弃监狱拆迁补偿标准,房产税的免税规定是什么

房产税的税收优惠政策：非营利性机构自用房产免征房产税，个人非营业用房产免税，毁损房屋和危险房屋停用后免税，房屋大修期间免税，基建工地临时性房屋施工期间免税，高校学生公寓免税，公共租赁住房免税，廉租住房收租金免税，体育场馆享受不同程度的税收优惠。

法律分析

房产税的税收优惠政策

1.非营利性机构自用房产

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

[提示]自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收人暂免征收房产税。(2019年新增)

(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

(4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税。

(5)老年服务机构自用的房产免征房产税。

2.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。

[相关链接]对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

4.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

5.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋:

(1)施工期间:一律免征房产税。

(2)工程结束后:施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。

6.对高校学生公寓免征房产税。

7.保障性住房

(1)对公共租赁住房免征房产税。

(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征房产税。

8.体育场馆的房产税优惠政策

(1)国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产，“免征”房产税。

(2)经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，符合相关条件的，其用于体育活动的房产，“免征”房产税。

(3)企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，“减半征收”房产税。

(4)享受上述税收优惠体育场馆的运动场地用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。

结语

房产税的税收优惠政策涵盖了多个领域，包括非营利性机构自用房产、个人所有非营业用房产、毁损不堪居住的房屋等。此外，对保障性住房和体育场馆也有相应的优惠政策。这些政策的实施，旨在支持社会公益事业和促进体育发展。希望通过这些税收优惠，能够更好地满足人们的居住需求和体育活动的需求。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房产税免税范围

房产税免征即不要征缴房产税，根据法律规定，国家机关、人民团体等自用的房产、公园、名胜古迹自用房产以及个人所有非营业用的房产都属于免征房产税的范围。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条：房产税的减免范围有：(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(四)个人拥有的非营业用的房产；(五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。

三、房产税减免税优惠政策

房产税减免政策如下：（一）《暂行条例》《实施细则》规定的免税房产1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、企业办的各类学校、幼儿园、托儿所、医院（包括门诊部、诊疗所）等自用的房产；6、经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市县人民政府批准，可免征房产税。（二）单项政策规定的税收优惠1、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。2、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。3、企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。4、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。5、作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。6、对个人按市场价格出租的居民住房，规定自2001年1月1日起，其应纳房产税暂减按4%的税率征收。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。7、对房改后企业拥有部分产权的房产，凡企业已按财政部有关规定作全部核销“固定资产”帐务处理的，不再征收房产税；对企业未按规定作核销“固定资产”帐务（未核销或部分核销的）处理，且照提折旧的，应按企业计提折旧的部分计算征收房产税；对企业既未核销“固定资产”又不计提折旧的，应按企业拥有产权的比例计算征收房产税。8、在2003年底前，对中国储备粮管理总公司及其直属粮库经营中央储备粮（油）业务自用的房产，比照国家财政部门拨付事业经费的单位，免征房产税。9、对由主管工会拨付或差额补贴工会经费的全额预算或差额预算单位，其自用的房产，免征房产税；对工会进行文化事业宣传所使用的房产，依照上述规定执行。10、金融单位对不能按期偿还贷款而依法取得的房产，在处置前若闲置未用，在闲置期间，暂免征收房产税。11、对中国人民银行总行所属分支机构自用的房产，免征房产税。12、对非营利性医疗机构自用的房产免征房产税；对营利性医疗机构自用的房产，自其取得执业登记之日起，3年内免征房产税，3年免税期满后恢复征税；对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。13、对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收其自用房产的房产税。14、非营利性科研机构自用的房产，免征房产税。15、军需工厂的房产，凡生产军品的免征房产税；生产民品的按规定征收房产税；既生产军品又生产民品的，可按各占比例划分征免房产税。16、军人和武警部队服务社的房产，专为军人和军人家属服务的免征房产税，对外营业的应按规定征收房产税；军队实行企业经营的招待所（包括饭店、宾馆），区分为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。17、对劳改工厂、劳改农场的单位，凡作为管教或生活用房产，均免征房产税；凡作为生产经营用房产，如厂房、仓库、门市部等，应征收房产税。对监狱的房产，若主要用于关押犯人，免征房产税；但对设在监狱外部的生产经营用房产，应征收房产税。18、对铁道部所属原执行经济承包方案的铁路运输、工业、供销、建筑施工企业，铁道部直属铁路局的工副业企业和由铁道部自行解决工交事业费的单位，其自用的房产，暂免征收房产税。待铁路运价调整时再相应调整免税范围。19、地质勘查单位属地化后，其事业单位经费来源由中央财政划拨转为地方财政划拨的，在其改革为企业以前，仍执行事业单位的税收政策，免征房产税；由事业单位改革为企业的，自财政不再划拨其经费起的3年内，报经当地主管税务机关批准，继续享受原属事业单位的各项税收政策，免征房产税，但最长不超过2004年12月31日。20、对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体，在2002年底前高校后勤社会化改革过程中，免征房产税。法律依据：《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第二条本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

四、交免征房产税条件有哪些

法律分析：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税五年至十年;

(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；

二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

四、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

五、房产税免税规定

法律分析：房产税减免税基本规定：

国家机关、人民团体、军队自用的房产，但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。个人拥有的非营业用的房产。房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。