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庐江县危房拆迁补偿办法，庐江房屋补偿和安置 :今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-05 08:49:18
作者：
圣运律师
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庐江县危房拆迁补偿办法,庐江房屋补偿和安置 ,法律分析:房屋拆迁补偿安置实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人自主选择，非住宅房拆迁一律实行货币补偿，按庐政[2016]22号文件规定标准结合成新的1 5倍结算。法律依据:《国有土地上房

庐江县危房拆迁补偿办法，庐江房屋补偿和安置 :今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、庐江县危房拆迁补偿办法,庐江房屋补偿和安置

法律分析:

房屋拆迁补偿安置实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人自主选择，非住宅房拆迁一律实行货币补偿，按庐政[2016]22号文件规定标准结合成新的1.5倍结算。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、庐江拆迁补偿45平方

法律分析：1、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。3、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、庐江县拆迁补偿标准

法律分析：安徽省庐江县的房屋拆迁补偿费包括房屋补偿费，搬迁补偿费，临时安置补偿费。各个补偿费也都有相应标准，房屋被拆迁者可以参照规定获得相应的房屋拆迁补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、庐江县最新拆迁补偿法律问题

法律分析:

1.、房屋拆迁补偿安置实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人自主选择，非住宅房拆迁一律实行货币补偿，按庐政22号文件规定标准结合成新的1.5倍结算。

2、对书面承诺选择货币补偿方式的，按庐政22号文件规定标准结合成新的2.0倍结算且每户另一次性补偿5000元。对于父母子女分居两处，房屋同时拆除，被拆迁房屋产权难以界定的，其中一户选择货币补偿，则选择货币补偿房屋面积按其两处房屋合并后人均居住建筑面积计算。

3、安置以人口为基数，按照被拆迁户户口簿经界定人口为安置对象。户型建筑面积为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、135㎡五种户型。

4、被拆迁人选择在安置点安置的，被拆迁人房屋合法建筑面积超过人均30平方米，按人均30平方米安置；安置后剩余的合法建筑面积按规定标准结合成新系数予以货币补偿。被拆迁人若有不同结构的房屋，按照房屋拆迁补偿款总额除以房屋总建筑面积计算出均价，并按均价扣除人均30平方米，余下部分为被拆迁人房屋拆迁补偿款。被拆迁人房屋合法建筑面积人均不足30平方米的，经被拆迁人申请，安置建筑面积可增购到人均30平方米，增购面积按400元/平方米结算。被拆迁人可以按人均建筑面积15平方米申请增购，增购面积按1000元/平方米结算。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、庐江县房屋拆迁补偿标准有哪些

庐江县房屋拆迁补偿标准

一、房屋补偿

1、框架：全部或承重部分（柱、梁、板）为钢筋混凝土结构，包括框架大板，与框架轻板结构房屋，内、外墙面普通粉刷。水、电齐全。

2、砖混I类：钢筋混凝土构造梁、柱，主要是砖墙承重，外墙面水泥砂浆粉刷，内墙普通粉刷，普通门、窗、水泥地面。水、电齐全。

3、砖混II类：部分钢筋混凝土，主要是砖墙或空斗墙承重结构，外墙面水泥砂浆，内墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电齐全。

4、砖木I类：24实心墙或毛石墙承重，大瓦屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条，内、外墙普通粉刷，门窗、水、电齐全，水泥地面，檐口高度3米以上。

5、砖木II类：24空斗墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，内、外墙普通粉刷，门窗、水、电齐全，檐口高度2．6米以上。

6、房屋补偿价格元框架720690全部或承重部分（柱、梁、板）为钢筋混凝土结构，包括框架大板，与框架轻板结构等房屋，内、外墙面普通粉刷。水、电、厨、卫设施齐全。砖混I类650620钢筋混凝土构造梁、柱，主要是砖墙承重，外墙面水泥砂浆粉刷，内墙普通粉刷，普通门、窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。二层以上（含二层）II类600570部分钢筋混凝土，主要是砖墙或空斗墙承重结构，外墙面水泥砂浆，内墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。砖I类550530240砖墙或毛石墙承重，大瓦屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条，内、外墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。木II类500480240实心墙或空斗墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，内、外墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。注：本标准中一类镇为：冶父山、罗河、龙桥、矾山镇，其他地区的补偿标准参照一类镇标准执行，具体由庐江县政府确定。

7、成新系数建筑年代5年以内6－10年11－15年16－20年21－30年31年以上成新系数10．950．90．850．80．

78、房屋拆迁补偿金额计算公式为：补偿金额＝补偿价格成新系数建筑面积

二、搬迁补偿费住宅按房屋合法建筑面积3元平方米，房屋建筑面积100平方米以下每次300元，选择统建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面积5元平方米；货币补偿支付1次。

三、临时安置补偿费庐城规划区执行庐政秘2011131号文件，庐城规划区之外按房屋合法建筑面积每月3元平方米。现房安置和货币补偿支付3个月。临时安置补偿费从被拆迁人交房之月起发至回迁安置通告时止。住宅过渡期不得超过18个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50％增付临时安置补偿费；超过12个月的，按照规定标准的100％增付临时安置补偿费。