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拆迁补偿协议必须这么签，拆迁补偿安置协议应由谁签订:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-26 13:17:41
作者：
圣运律师
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拆迁补偿协议必须这么签,拆迁安置补偿协议是怎么签的,签订拆迁配置补偿协议从以下几点开始：（1）拆迁补偿方式拆迁补偿方式有两种：可以实施货币补偿，也可以实施与货币补偿金额相同价值的所有权房屋交换的所有权交换可以以房屋建筑面积为基础，结算差额（

拆迁补偿协议必须这么签，拆迁补偿安置协议应由谁签订:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿协议必须这么签,拆迁安置补偿协议是怎么签的

签订拆迁配置补偿协议从以下几点开始：

（1）拆迁补偿方式拆迁补偿方式有两种：可以实施货币补偿，也可以实施与货币补偿金额相同价值的所有权房屋交换的所有权交换可以以房屋建筑面积为基础，结算差额

（二）签订拆迁补偿配置协议的主体，由于拆迁房屋有私有房屋和公有房屋的不同，拆迁房屋的，拆迁人应与拆迁人签订拆迁补偿配置协议，拆迁公有房屋的，拆迁人应与房屋使用者签订拆迁补偿配置协议。拆除租赁住宅的，拆除者必须与被拆除者签订拆除补偿配置协议，符合以下情况之一的，拆除者必须与被拆除者签订拆除补偿配置协议。

1、拆除政府规定租金标准的公共租赁住宅，拆除被拆除者选择货币补偿的

2、拆除政府规定租金标准的私有住宅

3、拆除住宅管理部门依法管理的住宅

4、拆除宗教团体委托住宅管理部门代理租赁住宅的。上述实施政府规定租赁标准的私有租赁住宅，包括住宅管理部门代理租赁的私有住宅。实施私有住宅政策后，住宅管理部门代理租赁住宅，1983年12月17日《城市私有住宅管理条例》实施前建立租赁关系，实施政府规定租赁标准，租赁关系延续到现在的私有租赁住宅。

（三）拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

1、订立协议的主体；

2、被拆除房屋的位置．性质．建筑面积；

3、补偿安置方式；

4、货币补偿金额；

5、搬迁期限；

6、违约责任；

7、争议的处理；

8、需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额．面积．地点．层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费．设备迁移费。拆除住宅用期待房间更换的，拆除者必须与被拆除者签订拆除补偿配置协议，根据建设状况约定过渡期，遵守过渡期的约定。过渡期间，被拆除的人．住宅租赁人自己安排住所，拆除的人也必须支付过渡期间的临时配置补助费。搬家补助费、设备搬迁费和临时配置补助费标准由市价主管部门与市房地产资源局制定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

二、拆迁补偿安置协议应由谁签订

法律分析：拆迁协议应该由房屋征收管理部门与房屋所有人签订。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、拆迁协议有效吗

法律分析：没有附期限，应一直有效。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

四、协议拆迁是怎么回事

法律分析：协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和农村皆是如此。协议拆迁不合法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、如何签订拆迁补偿安置协议

法律分析：签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容： (1)订立协议的主体。 (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 (3)补偿安置方式。 (4)货币补偿金额。 (5)搬迁期限。 (6)违约责任。 (7)争议的处理。 (8)需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。