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征收抵押房屋怎么补偿拆迁，房子被抵押，拆迁中应该怎么办:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-06 03:50:54
作者：
圣运律师
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征收抵押房屋怎么补偿拆迁,房子被抵押，拆迁中应该怎么办,一、什么是抵押房屋抵押房屋是什么呢？根据我国相关法律法规的界定我们大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人为了担保债务的履行，在不转移财产所有权的情况下将房屋抵押给债权人，如果不幸

征收抵押房屋怎么补偿拆迁，房子被抵押，拆迁中应该怎么办:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、征收抵押房屋怎么补偿拆迁,房子被抵押，拆迁中应该怎么办

一、什么是抵押房屋

抵押房屋是什么呢？根据我国相关法律法规的界定我们大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人为了担保债务的履行，在不转移财产所有权的情况下将房屋抵押给债权人，如果不幸发生了什么导致债务无法履行或者其他约定的实现债权的行为，那么债权人可以就该房屋优先受偿，比如说张三借了李四50万块钱做生意，做生意过程中会有很多不确定因素，张三有可能做生意失败以致无法偿还债务，那么张三就可以将自己的房子抵押给李四，一旦张三做生意失败无法如期还款，李四就可以要求李四履行抵押合同优先偿还，而张三抵押给李四的房子就是抵押房屋。

二、拆迁过程中被征收人应该怎么做

抵押房屋在拆迁过程除了被征收人，与债权人也是息息相关的，因为房子的灭失直接关系到债权能否实现，所以如果被征收人的房子涉及抵押的话，那么被征收人应该注意一下几点：

1、及时告知抵押权人。抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有，因此会影响抵押权的实现，所以拆迁前被征收人应该及时告知抵押权人拆迁是由，虽然根据物上代位性即担保财产因损毁灭失所得赔偿金应继续为债权担保，债权人可以获得物上代位权，但是为了避免产生更多纠纷，同时一般情况下涉及抵押的房屋征地拆迁时需要被征收人与抵押权人重新协商，并向拆迁方出具相关的书面协议，所以及时告知抵押权人是必要环节。

2、及时与抵押权人就抵押房屋重新协议。由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人，比如张三以自己价值60万的房子作抵押向李四借了50万元，双方没有约定利息，那么如果张三的房子通过征地拆迁获得了60万补偿款，其中50万优先偿还李四，李四可以要求对征地拆迁补偿款进行提存，如果征地拆迁款不足以偿还债务，那么剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权依然可以请求债务人偿还；如果采用产权置换，那么重新签订抵押合同，并进行登记；或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。

二、抵押的房子拆迁怎么办

法律分析：如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。

若抵押人未按规定作出.上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房，屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

三、抵押贷款的房子拆迁怎么办

法律分析：通常拆迁公司在拆迁住房前，会张贴拆迁公告，有些甚至会通过媒体进行报道，银行也是很关注拆迁公告的。如果银行在第一时间了解到拆迁的消息，会和借款人联系，同时也会与拆迁办、抵押登记部门联系，会落实好抵押房产拆迁的相关事项，并且也会去办理拆迁登记事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、拆迁安置房可以抵押贷款吗

法律分析：一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、房子拆迁有贷款怎么办

法律分析：如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。