拆迁补偿所需建筑图纸,以航拍图决定征收补偿，真的合理吗,不合理；航拍图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。以航拍图为
不合理；
航拍图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。
以航拍图为准来界定被拆迁房屋的合法性，是因为在现实生活中，很多地方集体土地上房屋在产权证的发放和管理方面并不规范，很多地方的农民在办理建房申请时手续并不完备。
这个问题是由两方面原因造成的：一方面，地方乡、镇政府对于农民建房缺少统一有效的管理，导致乱象丛生，大量房屋并未办理土地证、房产证或其它产权证照，甚至有的地方整个地区都没有产权资料；另一方面，很多老百姓在建房时没有法律意识，不注意相关手续的办理和证照的领取。
出于拆迁时有统一界定标准的考虑，很多地方政府都规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线，航拍图之前建造的房屋视为合法，之后的则视同违章。这虽然客观上制定了统一的标准，有利于拆迁工作的标准化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。
但这样的操作方式过于武断，人为色彩过浓，不能宏观反映被拆迁房屋的实际状况和各种特殊因素。而且最重要的一点在于，“法无明文规定不可为”，利用航拍图“一刀切”式判断补偿范围是典型的以政策替代法律的于法无据的操作模式。
确定一个房屋是否合法，需要综合考虑多种因素，如建造时的实际状况，是否办理了建房申请，是否符合建房条件，是否在拆迁方案公布之前或之后建造，是否有抢建以获取拆迁补偿的不当目的……等等，而不应简单地以某一年的航拍图作为划分界限。
在实践当中，只要是符合建房条件的，在该户宅基地范围内建造的，并非为拆迁获利而抢建的房屋，都应当认定为合法建筑，获得应有的拆迁补偿。
一、拆迁补偿费有哪些
拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
以航拍图决定征收补偿,真的合理吗
航拍图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。
以航拍图为准来界定被拆迁房屋的合法性，是因为在现实生活中，很多地方集体土地上房屋在产权证的发放和管理方面并不规范，很多地方的农民在办理建房申请时手续并不完备。
这个问题是由两方面原因造成的：一方面，地方乡、镇政府对于农民建房缺少统一有效的管理，导致乱象丛生，大量房屋并未办理土地证、房产证或其它产权证照，甚至有的地方整个地区都没有产权资料;另一方面，很多老百姓在建房时没有法律意识，不注意相关手续的办理和证照的领取。
出于拆迁时有统一界定标准的考虑，很多地方政府都规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线，航拍图之前建造的房屋视为合法，之后的则视同违章。这虽然客观上制定了统一的标准，有利于拆迁工作的标准化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。
但这样的操作方式过于武断，人为色彩过浓，不能宏观反映被拆迁房屋的实际状况和各种特殊因素。而且最重要的一点在于，“法无明文规定不可为”，利用航拍图“一刀切”式判断补偿范围是典型的以政策替代法律的于法无据的操作模式。
确定一个房屋是否合法，需要综合考虑多种因素，如建造时的实际状况，是否办理了建房申请，是否符合建房条件，是否在拆迁方案公布之前或之后建造，是否有抢建以获取拆迁补偿的不当目的……等等，而不应简单地以某一年的航拍图作为划分界限。
在实践当中，只要是符合建房条件的，在该户宅基地范围内建造的，并非为拆迁获利而抢建的房屋，都应当认定为合法建筑，获得应有的拆迁补偿。
拆迁补偿费有哪
依据我国相关法律的规定，以航拍图是否拍到决定征收补偿款是不合理的，征收补偿款是以具有资质的部门进行评估后确定的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
一、房屋拆迁补偿如何评估
1、价格时点
如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。
3、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表(包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价)给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。
4、装修质量的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。
辛辛苦苦建起来的一套房屋，被一张航拍图给否定了，拆迁方的这种做法是合理的吗？航拍图上没有的房屋就真的没有补偿吗？咱们又该如何救济？下面由爱土拆迁律师为大家具体分析。
在征地拆迁中，航拍图到底有多大威力？
航拍图也叫航测图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地相关部门根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况，在房屋产生某些争议时航测图就提供了有力的证据，但是拆迁以航拍图为准的说法并不准确。
实际拆迁中，有少部分人的房屋没有登记，是否属于合法建筑面积就要进行调查取证。有些房屋建房准建手续不全，也没有违章建筑认定手续。这类房屋拆迁时往往要尊重历史客观事实，当时可能法律法规不健全，或某个部门许可建成的房屋，政府为保护被拆迁人的利益，认可某个时间点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿，这种特殊情况以航测图为准。
仅靠一张航拍图，就能认定老百姓的房屋属于违建吗？
当然不是的，房屋拆迁首先还是以产权登记为准。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人就是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记的面积作为合法面积。《民法典》中也规定了房屋是以登记确权。
对于手续不齐全或无证的房屋，则需要视实际情况来商定拆迁补偿。其中最重要的一点是确认房屋的合法性。房屋的合法性，需要结合建成时间、历史成因、地方管理、当事人实际居住需求等多方面因素综合考虑来确定。
咱们举例子说明，大家会比较容易明白。比如说，农村房屋在2008年《城乡规划法》出台之前建成，并且不是建在农用地上；根据法不溯既往的原则，这样的无证房在拆迁维权实践中，是可以争取合理补偿的。又比如说，当地因为整体纳入城市规划，而十多年不给当地农民批准宅基地建房，而大家因为人口增加或分户而继续增加居住面积，自行扩建或新建房屋，只要符合当地人均宅基地面积要求，即便无证也是可以争取补偿的。一张航拍图不能抹杀老百姓正常的住房居住需求。
航拍图所起的作用只能客观反映房屋建筑的时间，而不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不能据此草率地决定房屋补偿款。征收方一刀切地单纯用航拍图来认定农村房屋是否违建，这其实违背了征收补偿的原则，也不利于保障被征收人的合法权益。
识破航拍图拆违的真面目，这个当咱们不上！
如果地方政府或行政机关真的仅仅依据航拍图将房屋定性为违法建筑或据此予以拆除的话，这样的行政行为显然缺乏法律依据。
对于农村自建房因原本的房屋老旧了，婚嫁生育等原因，对宅基地上的房屋进行翻新，扩建。这样的房屋，没有办理审批手续的，只要符合地方规定的人均居住面积，符合居住目的，也应当是要给予补偿的。
以航拍图来定违建，这通常是征收方在拆迁时，用来对付无证房或者手续不全房屋的一种手段。咱们要学会识破征收方如此做的目的：一是易于“鱼目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中门道，说你违建你也不知道该怎么应对；二是方便压缩拆迁成本，降低预算；三是利于快速推动拆迁工作进度，如果对于这样的房屋一户一户去处理争议、计较补偿，会大大延缓工作进度。
对于违法建筑的认定有着严格的法定流程，并且会下发一系列法律文书，同时也赋予了当事人陈述、申辩、复议、诉讼的正当权利。拆违绝非一纸航拍就能“任性”确定的。咱们被征收人一定要擦亮双眼，不要上当。
辛辛苦苦建起来的一套房屋，被一张航拍图给否定了，拆迁方的这种做法是合理的吗？航拍图上没有的房屋就真的没有补偿吗？咱们又该如何救济？下面由爱土拆迁律师为大家具体分析。
在征地拆迁中，航拍图到底有多大威力？
航拍图也叫航测图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地相关部门根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况，在房屋产生某些争议时航测图就提供了有力的证据，但是拆迁以航拍图为准的说法并不准确。
实际拆迁中，有少部分人的房屋没有登记，是否属于合法建筑面积就要进行调查取证。有些房屋建房准建手续不全，也没有违章建筑认定手续。这类房屋拆迁时往往要尊重历史客观事实，当时可能法律法规不健全，或某个部门许可建成的房屋，政府为保护被拆迁人的利益，认可某个时间点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿，这种特殊情况以航测图为准。
仅靠一张航拍图，就能认定老百姓的房屋属于违建吗？
当然不是的，房屋拆迁首先还是以产权登记为准。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人就是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记的面积作为合法面积。《民法典》中也规定了房屋是以登记确权。
对于手续不齐全或无证的房屋，则需要视实际情况来商定拆迁补偿。其中最重要的一点是确认房屋的合法性。房屋的合法性，需要结合建成时间、历史成因、地方管理、当事人实际居住需求等多方面因素综合考虑来确定。
咱们举例子说明，大家会比较容易明白。比如说，农村房屋在2008年《城乡规划法》出台之前建成，并且不是建在农用地上；根据法不溯既往的原则，这样的无证房在拆迁维权实践中，是可以争取合理补偿的。又比如说，当地因为整体纳入城市规划，而十多年不给当地农民批准宅基地建房，而大家因为人口增加或分户而继续增加居住面积，自行扩建或新建房屋，只要符合当地人均宅基地面积要求，即便无证也是可以争取补偿的。一张航拍图不能抹杀老百姓正常的住房居住需求。
航拍图所起的作用只能客观反映房屋建筑的时间，而不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不能据此草率地决定房屋补偿款。征收方一刀切地单纯用航拍图来认定农村房屋是否违建，这其实违背了征收补偿的原则，也不利于保障被征收人的合法权益。
识破航拍图拆违的真面目，这个当咱们不上！
如果地方政府或行政机关真的仅仅依据航拍图将房屋定性为违法建筑或据此予以拆除的话，这样的行政行为显然缺乏法律依据。
对于农村自建房因原本的房屋老旧了，婚嫁生育等原因，对宅基地上的房屋进行翻新，扩建。这样的房屋，没有办理审批手续的，只要符合地方规定的人均居住面积，符合居住目的，也应当是要给予补偿的。
以航拍图来定违建，这通常是征收方在拆迁时，用来对付无证房或者手续不全房屋的一种手段。咱们要学会识破征收方如此做的目的：一是易于“鱼目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中门道，说你违建你也不知道该怎么应对；二是方便压缩拆迁成本，降低预算；三是利于快速推动拆迁工作进度，如果对于这样的房屋一户一户去处理争议、计较补偿，会大大延缓工作进度。
对于违法建筑的认定有着严格的法定流程，并且会下发一系列法律文书，同时也赋予了当事人陈述、申辩、复议、诉讼的正当权利。拆违绝非一纸航拍就能“任性”确定的。咱们被征收人一定要擦亮双眼，不要上当。
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投稿：水泽
内容审核：罗思章律师
